Pada bulan Mei, harga rumah di Inggris naik sebesar 0.5%, melampaui kenaikan yang diperkirakan sebesar 0.1% dari bulan ke bulan. Data ini dirilis oleh Nationwide Building Society pada 2 Juni 2025. Ini menunjukkan perbaikan dari bulan sebelumnya yang mengalami penurunan sebesar 0.6%. Laporan menunjukkan bahwa data persetujuan hipotek menunjukkan aktivitas pasar yang kuat setelah berakhirnya masa bebas pajak. Meskipun ada ketidakpastian ekonomi yang lebih luas di seluruh dunia, lingkungan bagi calon pembeli rumah di Inggris tampak mendukung.

Aktivitas Pasar Dan Kepercayaan Pembeli

Angka-angka yang kita lihat untuk bulan Mei memberikan arah yang jelas. Kenaikan harga rumah sebesar 0.5% — terutama ketika perkiraannya hanya 0.1% — mencerminkan kepercayaan pembeli yang lebih kuat dari yang diperkirakan. Dibandingkan dengan penurunan -0.6% di bulan April, perubahan ini tidak bisa hanya disebabkan oleh variasi musiman. Jika kita melihat angka persetujuan hipotek bersamaan dengan ini, itu menunjukkan bahwa jumlah transaksi tetap stabil meski telah berakhirnya langkah pengurangan pajak. Bukan hanya lebih banyak orang yang membeli properti; mereka terus mendorong permintaan meskipun ada tekanan dari luar. Ketersediaan yang rendah mungkin memperkuat stabilisasi harga. Aksesibilitas masih terbentang, tetapi dengan biaya pinjaman yang tidak meningkat lebih lanjut untuk saat ini, kita tidak melihat penarikan yang mungkin diantisipasi oleh sebagian orang. Bukan berarti kondisi ini lemah — inflasi, pertumbuhan upah, dan ekspektasi suku bunga masih menjadi bagian dari strategi, tetapi sentimen dalam properti domestik tetap kokoh. Dari sudut pandang eksposur pasar, detail lebih penting daripada judul. Akselerasi harga, meskipun moderat, telah berkembang meskipun ada pengetatan keuangan yang lebih luas. Ini membatasi kemungkinan kebijakan moneter yang lebih lunak dalam waktu dekat, dan sektor perumahan menunjukkan ketahanan di mana sektor konsumen lain mulai melunak.

Ketidakpastian Ekonomi Dan Dampak Pasar

Posisi derivatif yang berdasarkan instrumen yang sensitif terhadap suku bunga kini harus mencerminkan gagasan bahwa permintaan konsumen akan perumahan masih relatif utuh. Aliran ke finansial yang sensitif terhadap properti mungkin tetap terarah, meskipun total volume tetap terkendali. Secara taktis, harga untuk pemotongan suku bunga jangka pendek perlu diperhatikan – terutama jika rilis berikutnya menunjukkan ketahanan serupa. Robert Gardner, orang di balik laporan ini, menyentuh tentang ketidakpastian ekonomi, tetapi menekankan pandangan bahwa permintaan ini yang mendorong aktivitas, bukan insentif sementara. Kita mempersepsikan bahwa momentum yang mendasari dapat diukur. Ini penting karena membangun fondasi bagi model pasar yang melihat ke depan untuk memasukkan perumahan sebagai komponen yang mendukung dan bukan lemah. Fokus harus bergeser pada bagaimana Bank of England merespons data semacam ini. Apakah mereka mempertahankan sikap mereka saat ini atau mengisyaratkan pengetatan tambahan akan membentuk produk suku bunga jangka pendek. Kita harus mengharapkan volatilitas yang lebih sedikit dalam swap jangka panjang, tetapi pergerakan yang lebih dekat di jangka menengah – mungkin ekspektasi 2 hingga 5 tahun – yang memperhatikan penetapan harga permintaan perumahan dan biaya layanan hipotek.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.