Aplikasi hipotek MBA AS untuk minggu yang berakhir pada 20 Juni 2025 meningkat sebesar 1,1%, setelah mengalami penurunan sebesar 2,6% pada minggu sebelumnya. Indeks pasar meningkat menjadi 250,8 dari 248,1. Indeks pembelian turun menjadi 165,2, dibandingkan dengan 248,1 sebelumnya. Indeks refinancing meningkat menjadi 713,4 dari 692,4.

Peningkatan Suku Bunga Hipotek

Suku bunga hipotek 30 tahun dilaporkan mencapai 6,88%, naik dari 6,84% pada minggu sebelumnya. Aplikasi hipotek biasanya menunjukkan hubungan terbalik dengan suku bunga hipotek. Data di atas merujuk pada angka mingguan yang dipantau oleh Asosiasi Pemberi Hipotek, yang memberikan wawasan tentang volume dan sifat aktivitas hipotek di Amerika Serikat. Dalam rilis terbaru, meskipun total aplikasi hipotek menunjukkan peningkatan kecil, peningkatan tersebut tidak didorong oleh pembelian baru. Sebaliknya, peningkatan itu sepenuhnya berasal dari kenaikan aplikasi refinancing, sementara aktivitas pembelian rumah baru menurun. Penurunan dalam indeks pembelian, dari 248,1 menjadi 165,2, sangat tajam dan terlihat mencolok dibandingkan dengan peningkatan kecil dalam indeks pasar yang lebih luas. Hal ini mendukung pandangan bahwa calon pembeli rumah mungkin menarik diri karena meningkatnya biaya pinjaman. Di sisi lain, para pemohon refinancing tampaknya bersedia untuk melanjutkan meskipun suku bunga sedikit lebih tinggi—mungkin dalam antisipasi pengencangan lebih lanjut atau hanya berusaha untuk merestrukturisasi syarat sebelumnya. Gerakan suku bunga hipotek dari 6,84% ke 6,88% adalah kecil tetapi patut diperhatikan. Seperti yang sering kita lihat, bahkan perubahan kecil pada tingkat ini dapat mempengaruhi sentimen, terutama bagi pembeli marginal atau rumah tangga dengan kapasitas kredit terbatas. Pola terbalik antara suku bunga hipotek dan aktivitas aplikasi tetap terjaga dengan baik, terutama di sisi pembelian.

Implikasi Untuk Perdagangan Derivatif

Bagi mereka yang memperdagangkan derivatif suku bunga, ada satu poin yang sangat jelas. Permintaan refinancing tampaknya responsif bahkan terhadap penyesuaian suku bunga yang kecil, dan perilaku itu dapat diterjemahkan ke dalam arus yang terlihat atau lonjakan volatilitas ketika suku bunga bergerak di depan kurva. Perbedaan arah antara aktivitas refinancing dan pembelian juga dapat menawarkan peluang jangka pendek seputar posisi durasi. Dengan instrumen yang sensitif terhadap suku bunga, kita harus memperhatikan apakah perubahan dalam perilaku hipotek ini mempengaruhi spread swap atau opsi dengan jangka waktu pendek. Jika permintaan pembelian terus menurun, saluran kredit yang lebih luas dapat menyempit sedikit dengan sendirinya, yang mungkin menyebabkan beberapa penyesuaian ekspektasi mengenai pemotongan suku bunga di masa depan. Dalam hal ini, memantau masa depan Fed Funds dapat membantu sebagai sinyal pelengkap. Buat akun VT Markets Anda secara langsung dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.