Pada bulan Juni 2025, harga rata-rata properti di Inggris adalah £296,665, sedikit menurun dari £296,782 pada bulan Mei, menurut data yang dirilis oleh Halifax. Pertumbuhan harga rumah telah stabil, menunjukkan tidak ada perubahan bulanan dan peningkatan sebesar 2,5% dibandingkan dengan Juni 2024. Setelah perlambatan singkat pasca perubahan pajak pada musim semi, persetujuan hipotek dan transaksi properti telah meningkat. Faktor yang berkontribusi termasuk kenaikan upah, yang meringankan tekanan terjangkau, serta suku bunga yang stabil, yang meningkatkan kepercayaan pembeli.

Pertumbuhan Harga Rumah yang Stabil

Penurunan kecil dalam harga rata-rata properti dari Mei ke Juni—hanya £117—menunjukkan pergerakan yang datar daripada tren yang mengkhawatirkan. Sejauh ini tahun ini, angka bulanan tidak berfluktuasi secara liar, dan ini menambah pola ketahanan. Secara tahunan, peningkatan 2,5% menunjukkan pertumbuhan yang lambat namun stabil. Meskipun kecepatan ini mungkin lebih rendah dibandingkan lonjakan yang kita lihat di tahun-tahun pasca-pandemi, hal ini menunjukkan bahwa pasar sedang beradaptasi dengan ritme yang lebih seimbang. Setelah perubahan pajak pada musim semi, kita sempat melihat transaksi properti terhenti, tetapi itu sekarang tampaknya sementara. Lebih banyak persetujuan hipotek dan volume transaksi yang kuat mengkonfirmasi hal ini. Dengan upah riil yang meningkat dan intervensi dari bank sentral yang menjaga suku bunga stabil, pembeli tampak lebih siap untuk bertindak. Peningkatan terkini dalam pendapatan rumah tangga riil memberi orang ruang untuk memasuki pasar kembali, dan kita dapat menyimpulkan bahwa kepercayaan, terutama di kalangan pembeli pertama kali, sedang kembali. Menarik bagi mereka yang berpikir strategis adalah pengaruh stabilitas kebijakan. Tingkat suku bunga tampaknya tidak bergerak tajam dalam jangka pendek, dan biaya pinjaman telah cukup stabil untuk memungkinkan perencanaan yang lebih jelas. Kami menilai bahwa penawaran hipotek suku tetap, dibandingkan dengan yang suku variabel, memberikan kepastian lebih besar bagi pembeli rumah, dan hal ini mendukung aktivitas pembelian yang berlanjut pada tingkat yang konsisten. Gardner telah mengisyaratkan bahwa jika pertumbuhan upah terus melampaui inflasi, seperti yang ditunjukkan oleh data saat ini, ini bisa mendorong kenaikan harga rumah yang lebih lambat. Kami setuju. Jumlah pembeli mungkin akan meluas dalam beberapa bulan ke depan, dibantu oleh pergeseran rasio upah terhadap harga, terutama di daerah pinggiran di mana keterjangkauan lebih baik. Gelombang dari ini sudah terlihat dengan meningkatnya aktivitas listing.

Variasi Regional dan Strategi

Kinnaird menunjukkan bahwa meskipun harga masih jauh di atas level sebelum pandemi—sekitar 19% lebih tinggi—ini tidak serta merta menunjukkan pertumbuhan yang tidak berkelanjutan. Faktanya, ketika disesuaikan dengan inflasi dan pertumbuhan upah, apresiasi ini tampak jauh lebih terukur dibandingkan angka besar yang disajikan. Kami melihat ini sebagai refleksi dari aturan pinjaman yang lebih ketat dan profil peminjam yang lebih bijaksana dibandingkan siklus sebelumnya. Pemberi pinjaman tetap berhati-hati tetapi bersedia, yang dapat meredakan volatilitas. Beberapa wilayah sekarang berperilaku tidak sejalan dengan rata-rata nasional. Di kota-kota di mana batasan keterjangkauan sangat terasa, seperti London, momentum harga jelas lebih terbatas. Kami menganggap ini sebagai pengingat untuk lebih memperhatikan perbedaan regional, daripada mengandalkan angka nasional agregat untuk membuat perkiraan. Bagi mereka yang berposisi mengamati pergerakan harga, indikator berbasis volume mungkin memberikan panduan yang lebih jelas dibandingkan harga saja. Jumlah transaksi, ketika ditelusuri terhadap data suku bunga hipotek dari minggu ke minggu, mengungkap pergeseran arah dalam kepercayaan. Pendekatan yang lebih terperinci ini dapat membantu memperkirakan koreksi atau ekspansi jangka pendek, terutama di daerah yang baru mulai melihat lebih banyak aktivitas pembeli.

Buat akun VT Markets Anda secara langsung dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.