Mulai pembangunan rumah di AS pada bulan Juni dilaporkan mencapai 1,321 juta, melebihi estimasi 1,300 juta. Angka bulan sebelumnya direvisi menjadi 1,263 juta dari 1,256 juta. Izin membangun juga melampaui harapan, mencapai 1,397 juta dibandingkan prediksi 1,390 juta. Untuk izin membangun, totalnya mencapai 1,397 juta SAAR, menandai peningkatan 0,2% dari bulan ke bulan tetapi penurunan 4,4% dari tahun ke tahun. Izin untuk rumah tunggal mencapai 866,000, menunjukkan penurunan 3,7% dari bulan sebelumnya, sementara izin untuk unit multi-keluarga (5+ unit) berada di angka 478,000.

Mulai Pembangunan dan Izin

Mulai pembangunan rumah total mencapai 1,321 juta SAAR, mencerminkan kenaikan 4,6% dari bulan sebelumnya tetapi penurunan 0,5% dari tahun lalu. Mulai pembangunan rumah tunggal turun 4,6% menjadi 883,000, dengan mulai pembangunan multi-keluarga (5+ unit) sebanyak 414,000. Total penyelesaian rumah tercatat sebanyak 1,314 juta SAAR, mengalami penurunan 14,7% dari bulan ke bulan dan 24,1% dari tahun ke tahun. Penyelesaian rumah tunggal tercatat menurun 12,5% dari bulan ke bulan menjadi 908,000, dengan penyelesaian multi-keluarga (5+ unit) sebanyak 383,000. Kami melihat angka mulai pembangunan dan izin rumah terlihat positif tetapi menyesatkan. Kelemahan yang mendasari di unit rumah tunggal, yang turun dari bulan ke bulan, menunjukkan pasar yang rapuh. Perbedaan antara kekuatan multi-keluarga dan kelemahan rumah tunggal menunjukkan pendekatan hati-hati diperlukan.

Tantangan Pasar Perumahan

Masalah utama tetaplah keterjangkauan, yang terganggu oleh suku bunga hipotek yang tinggi. Dengan rata-rata suku bunga tetap 30 tahun yang berada sedikit di bawah 7% pada pertengahan Juli menurut Freddie Mac, calon pembeli rumah terpinggirkan. Hal ini tercermin dalam Indeks Pasar Perumahan National Association of Home Builders/Wells Fargo, yang turun dua poin menjadi 43 pada bulan Juli, menandakan penurunan bulanan ketiga berturut-turut dan menunjukkan pesimisme para pembangun. Metode pengukuran yang paling mengkhawatirkan adalah penurunan 24,1% dari penyelesaian rumah tahun ke tahun. Ini menunjukkan bahwa para pembangun tidak mampu atau tidak mau menyelesaikan proyek, mungkin untuk menghindari menambah persediaan di pasar yang melambat. Penurunan ini dapat berdampak negatif pada perusahaan di sektor bahan bangunan, terutama yang fokus pada produk penyelesaian seperti peralatan dan perlengkapan. Secara historis, penurunan berkelanjutan dalam pembangunan rumah tunggal dan penyelesaian telah menjadi indikator utama yang kuat dari resesi ekonomi yang lebih luas. Data saat ini sesuai dengan pola ini, bertentangan dengan angka pekerjaan yang kuat dan menciptakan gambaran yang membingungkan. Ketidaksesuaian ini antara pasar perumahan yang lemah dan pasar tenaga kerja yang kuat tidak mungkin bertahan lama. Dengan bukti ini, kami percaya membeli opsi put perlindungan pada ETF pengembang rumah, seperti SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), adalah strategi yang bijak. ETF ini mengalami reli signifikan hingga awal Juli, dan angka perumahan ini menunjukkan bahwa momentum mungkin tidak berkelanjutan. Perdagangan ini memungkinkan kami untuk bersiap menghadapi kemungkinan penurunan di sektor ini dalam beberapa minggu mendatang dengan risiko yang jelas. Buat akun VT Markets Anda secara langsung dan mulai perdagangan sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.