Pada bulan Juli, harga permintaan untuk rumah yang baru terdaftar di Inggris menurun sebesar 1,2%, menandai penurunan tertajam untuk bulan tersebut dalam lebih dari dua dekade. Penjual mulai menetapkan harga lebih kompetitif karena tingginya tingkat persediaan dan meningkatnya kesadaran pembeli tentang penetapan harga yang terlalu tinggi. Meskipun penjualan berada 5% di atas tingkat 2024, Rightmove telah mengurangi proyeksi pertumbuhan harga untuk tahun 2025 dari 4% menjadi 2%. Perbaikan dalam keterjangkauan perumahan didukung oleh penurunan suku bunga hipotek dan pertumbuhan upah yang kuat.

Penurunan Terbesar Dalam Harga Permintaan Juli

Kami percaya penurunan harga permintaan terbesar di bulan Juli dalam lebih dari dua dekade ini adalah sinyal jelas untuk berhati-hati dalam jangka pendek. Penurunan 1,2% ini menunjukkan bahwa keputusasaan penjual melebihi dampak positif dari biaya pinjaman yang lebih rendah saat ini. Trader harus mempertimbangkan posisi yang menguntungkan dari terus menurunnya saham pengembang perumahan dan indeks terkait dalam jangka pendek. Sentimen ini sudah terlihat di pasar, dengan pengembang perumahan besar seperti Persimmon dan Taylor Wimpey menyaksikan penurunan nilai saham mereka setelah berita tersebut. Lingkungan harga yang kompetitif langsung menekan margin keuntungan mereka, membuat mereka rentan. Kami melihat peluang untuk membeli opsi put pada saham-saham tertentu ini atau pada ETF real estat Inggris yang lebih luas. Namun, kami harus mempertimbangkan hal ini dengan mempertimbangkan fundamental yang mendasari yang sedang menguat yang dapat menciptakan batasan untuk harga. Data terbaru dari Office for National Statistics menunjukkan pertumbuhan upah tahunan tetap kuat sekitar 6,0%, secara signifikan mengalahkan inflasi. Peningkatan berkelanjutan dalam pendapatan riil ini meningkatkan daya beli pembeli dan dapat membatasi seberapa jauh harga bisa turun. Lebih lanjut, tren dalam biaya pinjaman adalah kekuatan penyeimbang yang kuat terhadap kelemahan harga saat ini. Suku bunga hipotek tetap lima tahun rata-rata baru-baru ini turun di bawah 4,7%, sebuah perbaikan substansial dari puncak yang terlihat tahun lalu. Secara historis, perbaikan cepat dalam keterjangkauan hipotek seperti ini telah menjadi indikator kuat untuk pemulihan dalam volume transaksi perumahan dan, akhirnya, harga.

Peran Sinya Ekonomi Campuran

Sinya campuran dari harga permintaan yang menurun di balik penjualan yang meningkat dan keterjangkauan yang lebih baik menciptakan ketidakpastian yang signifikan. Lingkungan ini menunjukkan bahwa volatilitas itu sendiri adalah aset untuk diperdagangkan. Kami melihat nilai dalam strategi seperti opsi straddle, yang akan menguntungkan dari pergerakan harga besar ke arah mana pun saat kekuatan yang saling berlawanan ini teratasi. Oleh karena itu, fokus utama kami harus pada keputusan suku bunga Bank of England yang akan datang dan laporan inflasi. Pemotongan suku bunga dasar yang lebih cepat dari yang diperkirakan dapat mempercepat tren keterjangkauan positif dan dengan cepat membalikkan sentimen negatif. Setiap posisi pendek yang besar harus dilindungi terhadap kemungkinan ini.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.