Trump sedang mempertimbangkan untuk menghapus pajak keuntungan modal pada penjualan rumah. Pasar perumahan telah melonjak, terutama sejak Covid, memengaruhi keputusan pemilik rumah untuk menjual. Pemilik rumah terikat dengan suku bunga yang lebih rendah, beberapa di antaranya telah melakukan refinancing pada suku bunga 1,99% selama 15 tahun pada masa rendah sebelumnya. Selain itu, mereka yang telah lama memiliki rumah menghadapi pajak pada keuntungan di atas $500.000 untuk pasangan yang sudah menikah dan $250.000 untuk individu lajang.

Harga Jual Rumah Median

Saat ini, harga jual median untuk rumah di AS adalah sekitar $422.000, dengan suku bunga yang terkunci menghasilkan keuntungan modal yang lebih rendah. Beralih untuk membayar sekitar 6,8% pada pinjaman baru dapat menghalangi pemilik rumah untuk menjual. Ada pemilik rumah di daerah yang mengalami kenaikan nilai tinggi dengan potensi keuntungan melebihi $1 juta. Saat ini, hanya keuntungan di atas $250.000 untuk individu lajang dan $500.000 untuk pasangan yang menikah yang dikenakan pajak, yang mengurangi minat untuk menjual properti yang dimiliki lama. Usulan ini menyarankan baik untuk menghapus pajak ini atau menaikkan batas pengecualian untuk memotivasi lebih banyak pemilik rumah untuk menjual.

Dampak pada Pasar Keuangan dan Sektor

Mengingat usulan ini, kami melihat potensi tantangan bagi saham pengembang rumah dan indeks terkait. Peningkatan tiba-tiba dalam pasokan rumah yang ada untuk dijual akan menciptakan lebih banyak persaingan untuk pembangunan baru, yang bisa membatasi kenaikan harga. Kami sedang mempertimbangkan opsi perlindungan pada ETF seperti iShares U.S. Home Construction ETF (ITB), karena inventaris rumah aktif saat ini sekitar 1,21 juta unit masih tetap rendah secara historis dan bisa meningkat dengan cepat. Di sisi lain, kami percaya lonjakan perputaran perumahan akan menjadi dukungan signifikan bagi pengecer perbaikan rumah. Volume transaksi yang meningkat hampir selalu berkorelasi dengan kenaikan pengeluaran untuk renovasi dan perbaikan oleh penjual dan pemilik baru. Ini membuat opsi beli pada perusahaan seperti Lowe’s dan Home Depot menarik, karena mereka dapat melihat peningkatan aktivitas penjualan. Sektor keuangan juga diharapkan mendapatkan manfaat dari peningkatan likuiditas pasar. Lebih banyak penjualan rumah langsung tercermin dalam lebih banyak origination hipotek, kebijakan asuransi properti, dan layanan berbasis biaya lainnya. Kami mempertimbangkan posisi optimis pada ETF bank regional, karena Asosiasi Pemberi Hipotek sudah memproyeksikan peningkatan 12% dalam origination hipotek pembelian untuk 2024, angka yang dapat dengan mudah diperkuat oleh kebijakan ini.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.