Indeks harga rumah Case Shiller untuk 20 kota besar mengalami penurunan sebesar 0,3% pada bulan Mei, lebih besar dari penurunan yang diperkirakan sebesar 0,2%. Secara tahunan, harga naik 2,8%, sedikit lebih rendah dari peningkatan bulan sebelumnya sebesar 3,4%. New York mencatatkan kenaikan tahunan tertinggi sebesar 7,4%, diikuti oleh Chicago sebesar 6,1% dan Detroit sebesar 4,9%. Tampa mengalami penurunan sebesar 2,4%, mencatatkan penurunan tahunan berturut-turut yang ketujuh. Indeks 10 Kota Composite mencatatkan peningkatan tahunan sebesar 3,4%, turun dari 4,1%.

Dinamika Kinerja Regional

Secara rinci, pasar di wilayah Barat tetap lemah dengan San Francisco turun sebesar 0,6%, sedangkan Los Angeles, San Diego, dan Phoenix menunjukkan kenaikan minimal. Pertumbuhan harga bulanan mengalami penurunan, dengan indeks utama naik 0,4% yang tidak disesuaikan secara musiman, tetapi turun 0,3% yang disesuaikan secara musiman. Hanya empat kota, termasuk Cleveland dan Tampa, yang menunjukkan perbaikan dari bulan ke bulan. perlambatan harga rumah dipengaruhi oleh kondisi keuangan yang ketat, volume transaksi yang rendah, dan dinamika pasar lokal, lebih dari sekadar tingginya suku bunga hipotek. Tekanan keterjangkauan dan inventaris yang ketat membuat harga rumah nasional hampir tidak mengalami perubahan. Data individu kota menunjukkan kinerja yang bervariasi antara bulan ke bulan dan tahun ke tahun, dengan New York dan Chicago termasuk yang mengalami kenaikan, sementara San Francisco mengalami penurunan. Data Case-Shiller bulan Mei mengonfirmasi bahwa pasar perumahan kehilangan momentum, dengan harga jatuh selama tiga bulan berturut-turut berdasarkan penyesuaian musiman. Perlambatan ini, yang kini dipicu oleh lebih dari sekadar suku bunga tinggi, menunjukkan bahwa kita harus mengharapkan tren pendinginan ini berlanjut hingga akhir musim panas. Kami percaya ini menciptakan peluang bagi trader yang posisinya siap untuk harga yang lebih rendah dan volatilitas yang lebih tinggi.

Wawasan Strategi Pasar

Laporan terbaru dari akhir Juli 2025 menunjukkan bahwa suku bunga hipotek 30 tahun masih bertahan sekitar 7%, menghambat keterjangkauan bagi calon pembeli. Ini terlihat pada indeks sentimen terbaru dari Asosiasi Nasional Pembangun Rumah, yang berada pada angka pesimis 45, jauh di bawah titik impas 50. Dengan kepercayaan pembangun yang rendah dan biaya pinjaman yang tinggi, tidak ada alasan untuk mengharapkan rebound dalam volume transaksi dalam beberapa minggu mendatang. Sinyal terpenting adalah semakin terbaginya pasar regional, yang mengingatkan kita pada tahap awal penurunan tahun 2006. Kami mempertimbangkan perdagangan pasangan, berpotensi membeli pasar yang menunjukkan ketahanan seperti New York dan Chicago, sementara menjual area yang lebih lemah seperti Tampa dan San Francisco. Perbedaan ini menunjukkan bahwa pendekatan satu ukuran untuk semua di pasar perumahan kini menjadi strategi yang gagal. Mengingat ketidakpastian, kami melihat nilai dalam membeli volatilitas pada ETF terkait perumahan seperti iShares U.S. Home Construction ETF (ITB). Kami memperkirakan peningkatan permintaan untuk perlindungan downside, membuat opsi jual pada pembangun rumah besar seperti D.R. Horton (DHI) dan Lennar (LEN) terlihat menarik. Ini bukan tentang memprediksi kecelakaan, tetapi tentang memposisikan diri untuk pasar yang jelas terpecah dan kehilangan momentum.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.