Untuk minggu yang berakhir pada 15 Agustus 2025, Asosiasi Bank Hipotek melaporkan penurunan 1,4% dalam aplikasi hipotek MBA di AS, turun dari peningkatan 10,9% pada minggu sebelumnya. Indeks pasar sedikit menurun menjadi 277,1 dari 281,1. Indeks pembelian mengalami sedikit kenaikan menjadi 160,3 dari 160,2, sementara indeks refinancing menurun menjadi 926,1, dibandingkan dengan 956,2 sebelumnya. Suku bunga hipotek 30 tahun mengalami peningkatan kecil, bergerak dari 6,67% ke 6,68%.

Hubungan Terbalik Antara Aplikasi dan Suku Bunga

Aplikasi hipotek biasanya memiliki hubungan terbalik dengan suku bunga hipotek. Data ini tidak diketahui memberikan dampak signifikan pada pasar. Penurunan terbaru dalam aplikasi hipotek bukanlah masalah besar bagi stabilitas pasar perumahan. Kami melihat penurunan -1,4% ini sebagai sekadar penyesuaian setelah lonjakan kuat 10,9% pada minggu sebelumnya, yang sepenuhnya dipicu oleh penurunan aktivitas refinancing. Indeks pembelian, yang melacak pembelian rumah baru, pada dasarnya tetap stabil, menunjukkan bahwa permintaan dari pembeli tetap kuat meskipun suku bunga hipotek mendekati 6,7%. Ketahanan ini mendukung pandangan bahwa Federal Reserve tidak akan terburu-buru untuk melakukan pemotongan suku bunga lebih lanjut. Melihat kembali data dari tahun lalu, kami melihat bahwa inflasi kesulitan untuk turun di bawah 3%, dengan laporan CPI terakhir untuk Juli 2025 berada di angka 3,1%. Keterikatan inflasi ini, dikombinasikan dengan permintaan perumahan yang stabil, menjaga tekanan pada pasar obligasi dan mencegah suku bunga hipotek turun secara signifikan. Untuk pedagang derivatif, ini menguatkan tema “lebih tinggi lebih lama” untuk suku bunga. Kami percaya pasar masih memperhitungkan terlalu banyak pemotongan suku bunga pada akhir tahun, mirip dengan sentimen terlalu optimis yang kami lihat pada akhir 2023 yang harus diperbaiki.

Strategi di Sektor Perumahan

Mengenai sektor perumahan itu sendiri, indeks pembelian yang stabil berarti kami tidak seharusnya mengharapkan penurunan besar pada saham pengembang perumahan. Alih-alih melakukan taruhan agresif, pedagang mungkin mempertimbangkan untuk menjual opsi put di luar uang pada ETF pengembang perumahan. Strategi ini memungkinkan untuk mengumpulkan premi berdasarkan keyakinan bahwa sektor ini telah menemukan dasar dukungan yang solid.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.