Pada bulan Juli 2025, penjualan rumah baru mencapai 0,652 juta, melebihi estimasi 0,630 juta. Ini menandakan penurunan sebesar 0,6% dari bulan sebelumnya, yang mencatat angka yang telah direvisi menjadi 0,656 juta, naik dari laporan awal 0,627 juta. Tahun ke tahun, penjualan rumah baru turun sebesar 8,2%. Suku bunga hipotek melebihi 6,75% selama periode ini tetapi tidak tercermin dalam angka saat ini. Harga median rumah turun menjadi $403.800, menunjukkan penurunan bulanan sebesar 0,8% dan penurunan 5,9% dari harga tahun lalu yang sebesar $429.000.

Pembaruan Harga Jual Rata-rata

Harga jual rata-rata adalah $487.300, mencatat penurunan sebesar 3,6% dari $505.305 pada bulan Juni dan penurunan lebih lanjut dari $513.200 pada bulan Juli 2024. Pasokan perumahan berkurang menjadi 9,2 bulan dari 9,8 bulan. Para pembangun telah mendiskon harga untuk menarik pembeli di tengah kondisi ini. Data saat ini menjelang penurunan suku bunga baru-baru ini, yang telah mendekatkan suku bunga hipotek ke 6,5%, yang terendah tahun ini. Data penjualan rumah baru bulan Juli menunjukkan hasil yang mengejutkan dibandingkan estimasi, tetapi ada kelemahan mendasar dengan penjualan turun 8,2% dibandingkan tahun lalu. Sinyal campuran ini menunjukkan bahwa pasar perumahan masih rapuh meskipun ada beberapa ketahanan. Bagi trader, hal ini menciptakan ketidakpastian yang dapat dimanfaatkan melalui opsi pada ETF pembangun rumah seperti ITB atau XHB.

Dampak Data Hipotek Terbaru

Yang penting, data ini dikumpulkan sebelum penurunan terbaru suku bunga hipotek kembali ke 6,5% pada awal Agustus 2025. Ini menunjukkan bahwa angka penjualan bulan Agustus yang akan datang bisa menunjukkan pemulihan karena biaya pinjaman yang lebih rendah menarik kembali pembeli ke pasar. Oleh karena itu, kita harus mempertimbangkan posisi bullish jangka pendek, seperti membeli opsi beli yang jatuh tempo pada musim gugur, untuk menangkap potensi kenaikan ini. Melihat kembali, kita melihat pola serupa pada akhir 2023 ketika penurunan suku bunga sementara meningkatkan aktivitas penjualan, sehingga ini adalah pengaturan yang sudah dikenal untuk perdagangan taktis. Data aplikasi hipotek terbaru dari Asosiasi Bankir Hipotek juga telah menunjukkan sedikit peningkatan dalam dua minggu pertama bulan Agustus 2025, memberikan kredibilitas pada potensi pemulihan. Ini menjadikan pertemuan Federal Reserve berikutnya di bulan September semakin penting, karena petunjuk apapun tentang mempertahankan suku bunga bisa memperpanjang pemulihan perumahan ini. Meskipun ada potensi untuk pemulihan jangka pendek, penurunan harga median sebesar 5,9% tahun-ke-tahun tidak dapat diabaikan. Penurunan harga ini menunjukkan bahwa para pembangun kehilangan kekuatan harga dan bahwa kemampuan beli konsumen tetap menjadi rintangan besar bagi perekonomian yang lebih luas. Oleh karena itu, bijaksana untuk melindungi posisi pembangun rumah bullish dengan mempertimbangkan opsi jual pada ETF sektor keuangan, yang sensitif terhadap perlambatan ekonomi.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.