Dampak Penurunan Suku Bunga Hipotek

Asosiasi Bank Hipotek melaporkan peningkatan 29,7% dalam aplikasi hipotek di AS untuk minggu yang berakhir pada 12 September 2025, dibandingkan dengan kenaikan sebelumnya sebesar 9,2%. Indeks pasar meningkat menjadi 386,1 dari sebelumnya 297,7. Indeks pembelian naik menjadi 174,0 dari 169,1, sementara indeks pembiayaan ulang mengalami kenaikan besar dari 1012,4 menjadi 1596,7. Suku bunga hipotek rata-rata selama 30 tahun sedikit turun dari 6,49% menjadi 6,39%. Permohonan hipotek cenderung meningkat ketika suku bunga hipotek turun, menunjukkan hubungan terbalik. Lonjakan permintaan ini bertepatan dengan sedikit penurunan suku bunga hipotek, yang bisa menimbulkan kekhawatiran bagi Federal Reserve. Suku bunga yang sebelumnya tinggi telah membatasi permintaan untuk hipotek, tetapi penurunan suku bunga baru-baru ini mungkin mendorong meningkatnya minat. Lonjakan 29,7% dalam aplikasi hipotek menunjukkan betapa sensitifnya pasar perumahan terhadap penurunan suku bunga. Lonjakan ini, yang dipicu oleh penurunan kecil suku bunga 30 tahunan menjadi 6,39%, menunjukkan bahwa banyak permintaan telah menunggu di pinggir lapangan. Kita melihat ini dengan jelas pada indeks pembiayaan ulang, yang meledak hampir 60%.

Pendekatan Hati-hati Federal Reserve

Bagi Federal Reserve, data ini kemungkinan menjadi sinyal peringatan bahwa tekanan inflasi yang mendasar masih kuat. Setelah perjuangan panjang untuk menurunkan inflasi, melihat reaksi seperti ini terhadap penurunan suku bunga kecil akan membuat mereka sangat ragu untuk mengisyaratkan pelonggaran kebijakan yang signifikan. Kita seharusnya beroperasi dengan asumsi bahwa ini memperkuat sikap “lebih tinggi untuk lebih lama” mereka. Mengingat hal ini, kita harus melihat derivatif suku bunga yang bertaruh melawan harapan pasar untuk pemotongan suku bunga di akhir 2025 atau awal 2026. Menjual kontrak berjangka SOFR pada Desember 2025 atau membeli opsi put pada ETF obligasi Treasury bisa menjadi cara untuk memposisikan diri dalam hal ini. Pasar mungkin harus menyesuaikan kembali jalur suku bunga di masa depan agar lebih sesuai dengan pendekatan hati-hati Federal Reserve. Situasi ini terasa mirip dengan yang kita alami pada tahun 2023, ketika pasar berulang kali memprediksi perubahan sikap Fed hanya untuk dikecewakan, yang menyebabkan volatilitas pasar obligasi. Dengan laporan CPI minggu lalu menunjukkan inflasi inti masih kaku di 3,1%, Fed memiliki data untuk membenarkan kehati-hatiannya. Pararel sejarah ini dan statistik inflasi saat ini memperkuat argumen agar suku bunga tetap tinggi. Buat akun VT Markets Anda yang aktif dan mulai trading sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.