Permohonan hipotek MBA AS mengalami peningkatan sebesar 9,2% untuk minggu yang berakhir pada 5 September, setelah terjadi penurunan 1,2% di minggu sebelumnya. Indeks pasar naik menjadi 297,7 dari 272,5, indeks pembelian naik menjadi 169,1 dari 158,7, dan indeks penyelesaian naik menjadi 1012,4 dari 902,5. Suku bunga hipotek 30 tahun saat ini berada di angka 6,49%, dibandingkan dengan 6,64% di minggu sebelumnya. Secara umum, permohonan hipotek bergerak berlawanan arah dengan suku bunga hipotek, yang memengaruhi persepsi umum terhadap rilis data ini.

Tren Permohonan Hipotek

Kami melihat lonjakan signifikan sebesar 9,2% dalam permohonan hipotek untuk minggu pertama September, sebagai reaksi kuat terhadap penurunan suku bunga yang relatif kecil. Lonjakan ini, terutama lonjakan 12% dalam indeks penyelesaian, menunjukkan sensitivitas yang besar terhadap biaya pinjaman setelah tahun yang sulit untuk perumahan. Ini menandakan bahwa ada permintaan yang terpendam yang siap memasuki pasar pada tanda pertama pemulihan. Data perumahan ini memperkuat pandangan bahwa kebijakan ketat Federal Reserve sedang berhasil, terutama setelah laporan CPI bulan Agustus 2025 menunjukkan inflasi inti melunak menjadi 2,8% yang lebih dapat dikelola. Kami harus mengantisipasi bahwa pasar akan semakin memperhitungkan posisi netral atau bahkan dovish dari Fed dalam beberapa bulan mendatang. Derivatif yang terkait dengan SOFR atau imbal hasil Treasury 10 tahun dapat diposisikan untuk mendapatkan keuntungan dari penurunan suku bunga yang berlanjut. Kekuatan dalam indeks pembelian merupakan hal positif langsung bagi saham pengembang properti, sebuah sektor yang telah tertinggal. Mengingat tingkat inventaris perumahan nasional pada kuartal kedua 2025 tetap di dekat level terendah dalam sejarah, hanya 3,1 bulan pasokan, setiap peningkatan aktivitas pembeli dapat dengan cepat diterjemahkan menjadi penjualan bagi pembangun. Kami melihat ini sebagai alasan untuk mempertimbangkan posisi bullish, seperti opsi beli pada ETF pengembang perumahan seperti ITB.

Reaksi Pasar Dan Implikasi

Secara historis, pasar bereaksi sangat cepat terhadap persepsi perubahan kebijakan, seperti yang kami lihat dengan rally tajam ekuitas dan obligasi di akhir 2023 ketika Fed pertama kali memberi sinyal akhir dari siklus kenaikan suku bunga. Meskipun data hipotek ini adalah titik data tunggal, bisa jadi ini adalah gempa awal sebelum pergerakan pasar yang lebih besar. Oleh karena itu, kita harus mengawasi tanda-tanda apakah ini bukan hanya sebuah peristiwa sekali saja, tetapi awal dari pemulihan nyata dalam aktivitas perumahan.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.