Untuk minggu yang berakhir pada 1 Agustus 2025, Asosiasi Bank Hipotek melaporkan kenaikan 3,1% dalam aplikasi hipotek MBA AS, dibandingkan dengan penurunan 3,8% pada minggu sebelumnya. Indeks pasar meningkat menjadi 253,4 dari 245,7. Indeks pembelian mengalami sedikit peningkatan, mencapai 158,0 dari 155,6. Sementara itu, indeks refinancing naik menjadi 777,4 dari 739,3.

Perubahan Dalam Suku Bunga Hipotek

Suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 6,77%, dari sebelumnya 6,83%. Umumnya, aplikasi hipotek cenderung bergerak berlawanan arah dengan perubahan suku bunga hipotek. Penurunan kecil pada suku bunga hipotek 30 tahun menjadi 6,77% menyebabkan lonjakan yang dapat diprediksi dalam aplikasi, terutama dalam refinancing. Kami melihat ini sebagai konfirmasi bahwa pemilik rumah peka terhadap biaya pinjaman, tetapi tidak sebagai tanda pemulihan pasar perumahan yang kuat. Titik data tunggal ini tidak cukup untuk mengubah pandangan pasar secara keseluruhan. Data perumahan ini memperkuat ide bahwa ekonomi responsif terhadap perubahan suku bunga, yang bisa memberi Federal Reserve alasan untuk berhenti sejenak. Menjelang pertemuan FOMC berikutnya pada September 2025, kami mengamati perubahan di derivatif pada obligasi Treasury 10 tahun untuk melihat pergeseran sentimen. Pergerakan di bawah imbal hasil 4,0% pada obligasi 10 tahun bisa menunjukkan bahwa pasar obligasi memprediksi Federal Reserve yang lebih akomodatif.

Implikasi Untuk Inflasi Dan Sektor Perumahan

Acara besar berikutnya di radar kami adalah laporan inflasi Juli 2025 yang akan datang. Dengan Indeks Harga Konsumen Juni menunjukkan inflasi masih tahan pada 3,2% tahun ke tahun, pembacaan tinggi lainnya kemungkinan akan menghapus optimisme dari data hipotek ini. Pedagang bisa mempertimbangkan untuk membeli opsi jangka pendek yang murah pada kontrak berjangka suku bunga untuk melindungi diri dari lonjakan inflasi yang tidak terduga. Fokus pada sektor perumahan itu sendiri, kenaikan kecil pada indeks pembelian menjadi 158,0 tidak mengesankan. Melihat kembali, kami tahu bahwa indeks harga rumah Case-Shiller nasional mencapai puncaknya pada akhir 2024, dan keterjangkauan telah menjadi hambatan utama sejak saat itu. Kelemahan yang terus-menerus dalam permintaan pembelian baru menunjukkan risiko downside untuk saham pengembang perumahan, sehingga opsi put pada ETF perumahan mungkin menjadi perlindungan yang berguna.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.