Tingkat hipotek 30 tahun di AS telah turun menjadi 6,35% dari 6,5% minggu lalu, menurut Freddie Mac. Ini adalah tingkat terendah yang tercatat sejak Oktober 2024, dengan tingkat terendah tahun ini mencapai 6,08%. Tingkat hipotek telah turun dari puncak 7,04% di pertengahan Januari ke tingkat saat ini 6,35%. Untuk hipotek sebesar $337.920 pada harga penjualan rumah rata-rata $422.400, penurunan ini memberikan penghematan bulanan sebesar $157.

Penghematan Pembayaran Bulanan

Pembayaran bulanan pada tingkat 7,05% sekitar $2.260, sementara pada 6,35%, sekitar $2.103, menghasilkan penghematan $157 per bulan. Selama periode 30 tahun, ini setara dengan penghematan total sekitar $56.500. Penurunan tingkat ini dapat memberikan manfaat finansial bagi calon pembeli rumah, yang mengarah pada pengeluaran bulanan yang lebih rendah. Dengan turunnya tingkat hipotek 30 tahun menjadi 6,35%, kita harus mengantisipasi kekuatan berkelanjutan pada aset yang sensitif terhadap suku bunga. Penurunan ini sebagian besar merupakan reaksi terhadap yield Treasury 10 tahun, yang jatuh di bawah 4,10% setelah laporan pekerjaan Agustus 2025 yang lebih lemah dari yang diperkirakan minggu lalu. Kami melihat ini sebagai sinyal untuk mempertimbangkan posisi panjang dalam kontrak berjangka Treasury, karena pasar memperkirakan Federal Reserve yang lebih akomodatif. Pelemahan kondisi keuangan ini berdampak langsung pada sektor perumahan, menciptakan peluang dalam derivatif ekuitas. Kami melihat peningkatan volume opsi beli pada ETF pengembang rumah, dengan indeks ITB menunjukkan kenaikan 4% hanya dalam lima sesi perdagangan terakhir. Ini menunjukkan bahwa trader sedang bersiap untuk musim pembangunan yang kuat di musim gugur, didorong oleh pembeli yang memanfaatkan tingkat hipotek terendah sejak Oktober lalu.

Pola Sejarah dan Strategi Pasar

Kami mengingat pola serupa pada 2019, ketika Fed beralih dari siklus pengetatan, menyebabkan penurunan tingkat dan memicu reli beberapa kuartal pada saham perumahan. Periode itu menunjukkan kepada kami bahwa bahkan penurunan tingkat yang kecil dapat secara signifikan meningkatkan sentimen pembeli dan, pada gilirannya, keuntungan perusahaan untuk pengembang. Preseden sejarah ini menunjukkan bahwa kami harus siap untuk tren ini berlanjut hingga akhir tahun. Implikasi pasar yang lebih besar menunjukkan volatilitas keseluruhan yang lebih rendah seiring berkurangnya ketakutan akan kenaikan tingkat lebih lanjut. VIX telah turun menjadi 15,2, level terendah dalam hampir setahun, mencerminkan lingkungan pasar yang lebih tenang. Ini dapat membuat strategi yang menguntungkan dari harga aset yang stabil atau meningkat, seperti menjual opsi put out-of-the-money pada S&P 500, menjadi lebih menarik dalam beberapa minggu ke depan.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.