Harga rumah di Inggris mengalami penurunan terbesar pada bulan Juni sejak tahun 2011. Pada Juni 2025, harga turun 0,3% dibanding bulan sebelumnya, berbeda dengan kebiasaan kenaikan 0,4% yang biasanya terjadi pada bulan Juni. Kenaikan tahunan harga rumah adalah 0,8%, yang merupakan peningkatan terkecil sejak Agustus 2024. Sebelumnya, ada kenaikan tahunan sebesar 1,2%.

Tingginya Jumlah Rumah Dijual

Saat ini, tampaknya terdapat jumlah rumah yang dijual tertinggi dalam satu dekade. Kenaikan biaya bea materai di Inggris mungkin telah berdampak pada harga penjualan para penjual baru. Harga yang lebih kompetitif membantu meningkatkan aktivitas penjualan. Jumlah penjualan yang disepakati telah mencapai level tertinggi dalam lebih dari tiga tahun. Angka-angka awal ini menunjukkan perubahan halus namun signifikan dalam pasar properti dan dampaknya di tempat lain. Penurunan harga jual selama bulan Juni—yang biasanya lebih menguntungkan bagi penjual—menunjukkan hati-hati yang semakin meningkat. Bulan Juni cenderung membawa energi baru ke pasar perumahan, dengan keluarga merencanakan pindah menjelang tahun ajaran baru. Penurunan 0,3%, berlawanan dengan tren musiman yang cenderung tumbuh, menunjukkan bahwa pembeli berusaha lebih berhati-hati. Kenaikan tahunan sebesar 0,8%, yang jauh lebih rendah dari 1,2% sebelumnya, menunjukkan adanya penekanan dalam penilaian dan mungkin menunjukkan seberapa jauh penjual bersedia berkompromi. Penjual telah berpegang pada target optimis, tetapi gelombang pasokan—sekarang berada di level tertinggi dalam lebih dari sepuluh tahun—mulai menguji kepercayaan tersebut. Semakin banyak orang yang menjual rumah, tetapi mereka harus menentukan harga yang lebih realistis. Penyesuaian biaya bea materai tampaknya hanya berpengaruh sedikit terhadap daftar baru. Tanggapan harga yang ditetapkan terbatas. Namun, kami pikir tekanan ini mungkin akan secara langsung mempengaruhi valuasi dalam beberapa bulan ke depan, terutama menjelang akhir musim panas. Penjual yang secara perlahan menyesuaikan diri dengan biaya terkait pajak dapat menciptakan kesempatan kesalahan penilaian yang perlu diperhatikan oleh pemberi pinjaman dan investor. Di mana penyesuaian ini membantu adalah dalam aktivitas penjualan. Transaksi meningkat—lebih banyak rumah yang benar-benar berpindah tangan. Ada kemungkinan bahwa harga yang lebih realistis mendorong pembeli yang ragu-ragu untuk segera bertindak. Kami kini telah mencapai titik di mana tingkat transaksi tidak hanya meningkat; mereka sebenarnya telah naik ke level tertinggi sejak awal 2021. Kehadiran penjual yang termotivasi dan permintaan yang stabil—terutama di segmen di bawah £500,000—dapat mendukung zona dukungan yang sebelumnya terlihat lebih rapuh.

Stagnasi Pada Pound Sterling

Relevansi, dari perspektif kami, langsung berkaitan dengan bagaimana instrumen keuangan yang sensitif terhadap aktivitas domestik mungkin bereaksi. Dengan pasar perumahan yang mengurangi ekspektasi, sentimen terkait kebijakan moneter mulai menjadi lebih penting. Hal ini membawa kita pada stagnasi saat ini pada pound sterling. Belum ada pergerakan tajam yang mencerminkan moderasi pasar perumahan ini—setidaknya belum ada. GBP tetap berada dalam kisaran yang luas terhadap rekan-rekan utama, menunjukkan sedikit keyakinan. Kami membaca posisi yang stabil ini, di awal minggu, sebagai jeda sebelum sinyal makro yang lebih jelas muncul. Pedagang suku bunga jangka pendek mungkin sudah memperhitungkan satu atau dua arah dari Bank of England. Melakukan langkah tambahan sekarang kemungkinan besar memerlukan pengumuman dari peristiwa berdampak tinggi—apakah itu inflasi inti, pertumbuhan upah, atau perubahan tingkat pengangguran. Oleh karena itu, dengan harga rumah yang mulai melemah, semakin banyak rumah di pasar, dan tidak ada dorongan langsung yang dirasakan di pound sterling, posisi perlu tetap gesit. Informasi baru tidak diproses dengan agresif, tetapi hal itu bisa berubah dengan cepat. Memperhatikan bagaimana volatilitas yang diharapkan menetap—atau kesulitan untuk menetap—akan memberikan petunjuk lebih awal dibandingkan hanya melihat pasar perumahan Inggris.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.