Pasar Perumahan Mulai Menemukan Titik Terendah
Data harga rumah baru bulan Februari menunjukkan penurunan tahunan melambat menjadi -2,1%, membaik dari data sebelumnya. Ini menjadi sinyal paling jelas sejauh ini bahwa penurunan pasar perumahan yang terjadi sepanjang 2025 mulai menemukan titik terendah. Kita perlu bersiap untuk perubahan sikap Bank of Canada (bank sentral Kanada), karena dorongan untuk pemotongan suku bunga yang lebih besar kemungkinan berkurang. Stabilnya pasar perumahan ini menunjukkan naik-turunnya suku bunga (perubahan suku bunga yang sering dan tajam) bisa menurun, dengan bank sentral kemungkinan menahan suku bunga kebijakan (suku bunga acuan bank sentral) tetap pada kuartal berikutnya. Kita sudah melihat pasar kontrak berjangka (futures: kontrak untuk membeli/menjual di harga tertentu pada waktu tertentu) mengurangi peluang pemotongan suku bunga pada Mei, dan data ini akan memperkuat arah itu. Karena itu, kita bisa mempertimbangkan strategi yang diuntungkan saat imbal hasil jangka pendek (yield: tingkat keuntungan/imbal hasil dari instrumen seperti obligasi) stabil atau sedikit naik. Bagi trader valuta asing (foreign exchange/FX: perdagangan mata uang), Bank of Canada yang kurang “dovish” (lebih berhati-hati untuk menurunkan suku bunga, atau cenderung tidak mudah melonggarkan kebijakan) menguatkan dolar Kanada, terutama terhadap dolar AS. Kita bisa memperkirakan pasangan CAD/USD mendapat dukungan lagi, apalagi selama ini cukup stabil meski harga minyak melemah. Membeli opsi call (call options: hak untuk membeli aset pada harga tertentu sebelum waktu tertentu) pada CAD untuk kuartal kedua terlihat menarik dari sisi risiko dan imbal hasil. Data ini juga positif untuk saham sektor keuangan dan properti Kanada yang sebelumnya tertekan. Kita dapat mempertimbangkan membeli opsi call pada bank-bank besar Kanada dan beberapa REIT perumahan (REIT: perusahaan properti yang memiliki/mengelola aset properti dan biasanya membagikan sebagian laba sebagai dividen). Pasar perumahan yang stabil langsung memperbaiki prospek laba mereka. Volatilitas tersirat (implied volatility: perkiraan besarnya naik-turun harga di masa depan yang tercermin dari harga opsi) pada instrumen ini relatif rendah, sehingga memberikan titik masuk yang lebih menarik untuk posisi bullish (bullish: strategi yang mengharapkan harga naik). Dukungan dasar untuk “lantai” harga perumahan terus menguat. Data imigrasi kuartal 4 2025 dari Statistics Canada (lembaga statistik nasional Kanada) menunjukkan pertumbuhan penduduk masih jauh lebih cepat daripada penambahan pasokan rumah. Pola serupa terjadi pada 2023, ketika perlambatan penurunan harga menjadi tanda awal kenaikan pada aset yang sensitif terhadap perumahan. Contoh historis ini menunjukkan pasar saat ini mengikuti pola pemulihan yang mirip.Penyesuaian Posisi untuk Kuartal Berikutnya
Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.
