Harga rumah bulanan di AS pada bulan Mei mengalami penurunan sebesar 0,2%, menurut data FHFA. Bulan sebelumnya menunjukkan revisi dari penurunan awal sebesar 0,4% menjadi penurunan 0,3% dalam penjualan rumah baru. Peningkatan harga rumah bulanan dibandingkan tahun lalu adalah 2,8%, dibandingkan dengan 3,2% pada bulan sebelumnya. Indeks harga rumah bulanan sedikit turun menjadi 434,4 dari 435,1 pada bulan sebelumnya.

Momentum Pasar Perumahan

Kami melihat tanda-tanda jelas bahwa pasar perumahan kehilangan momentum. Penurunan harga bulan-ke-bulan yang dilaporkan untuk bulan Mei cukup mencolok, namun angka yang lebih penting adalah perlambatan pertumbuhan tahunan, yang telah turun menjadi 2,8%. Tren ini menunjukkan bahwa suku bunga yang tinggi akhirnya berdampak signifikan terhadap permintaan dan kemampuan membeli rumah. Ini bukan laporan yang terisolasi; data terbaru memperkuat pandangan ini. Indeks harga rumah Case-Shiller di bulan Juni, yang dirilis minggu lalu, menunjukkan perlambatan serupa di daerah metropolitan besar. Dengan laporan CPI terbaru menunjukkan inflasi inti telah mendingin menjadi 2,5%, argumen untuk The Fed beralih menuju sikap lebih lunak semakin menguat menjelang rapat berikutnya. Sebagai respons, trader harus mempertimbangkan posisi yang menguntungkan dari penurunan suku bunga. Kami melihat futures SOFR bulan Desember, karena pasar kini memperkirakan kemungkinan lebih tinggi untuk pemotongan suku bunga sebelum akhir tahun. Secara historis, ketika data perumahan dan inflasi melunak secara bersamaan, bank sentral cenderung bertindak, dan kami memperkirakan pergeseran kebijakan serupa. Oleh karena itu, kami mengharapkan kelemahan berkelanjutan bagi pengembang rumah dan industri terkait. Membeli opsi put di ETF pengembang rumah XHB dengan kedaluwarsa pada bulan-bulan musim gugur bisa menjadi cara langsung untuk bertransaksi sesuai dengan pandangan ini. Laporan pekerjaan terbaru, yang menunjukkan perlambatan perekrutan di sektor konstruksi menjadi hanya 5.000 pekerjaan baru, memberikan bukti lebih lanjut untuk posisi ini.

Volatilitas Pasar dan Strategi

Ketidakpastian yang meningkat seputar waktu perubahan kebijakan The Fed kemungkinan akan meningkatkan volatilitas pasar secara keseluruhan. Kami percaya membeli opsi panggilan VIX adalah strategi yang bijaksana untuk melindungi diri dari pergerakan tajam di pasar dalam beberapa minggu ke depan. Ini memungkinkan kami untuk mendapatkan keuntungan dari ketidakstabilan saat pasar mencerna sinyal ekonomi yang bercampur. Melihat kembali periode 2006-2007, penurunan harga rumah bulanan yang kecil namun konsisten adalah peringatan awal akan penurunan yang lebih substansial. Meskipun kondisi saat ini berbeda, preseden sejarah ini membimbing pendekatan hati-hati kami, terutama terhadap sektor diskresioner konsumen. Hal ini menginformasikan pandangan kami bahwa efek kekayaan dari perumahan mulai berbalik.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.