Harga rumah di Inggris menunjukkan penurunan sebesar 0,1% dibandingkan tahun lalu pada bulan September, menandai penurunan tahunan pertama sejak Januari 2024, menurut survei Harga Rumah Rightmove. Namun, harga yang diminta untuk rumah mengalami kenaikan bulanan sebesar 0,4%, setelah sebelumnya mengalami penurunan 1,3%. Survei Zoopla melaporkan kenaikan harga sewa rata-rata sebesar 2,4% dalam empat minggu yang berakhir pada 2 September, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, mencatatkan kenaikan tahunan terendah dalam empat tahun. Jumlah rumah yang tersedia untuk disewa meningkat, dengan sewa rata-rata diperkirakan akan naik sebesar 3% menjelang akhir tahun.

Pemberitaan Beragam dalam Pasar Perumahan

Pemberitaan beragam dari pasar perumahan, dengan penurunan harga tahunan pertama sejak Januari 2024 disertai dengan kenaikan bulanan kecil, menunjukkan ketidakpastian tinggi. Lingkungan seperti ini menunjukkan kemungkinan volatilitas yang meningkat dalam beberapa minggu ke depan. Kita harus mempertimbangkan strategi yang menguntungkan dari fluktuasi harga besar, seperti membeli straddle pada ETF yang melacak pengembang perumahan di Inggris. Prospek pemotongan suku bunga oleh Bank of England sebelum akhir tahun semakin meningkat, terutama setelah data inflasi bulan Agustus menunjukkan tren pendinginan berkelanjutan ke 2,8%. Pasar saat ini memperkirakan kemungkinan lebih dari 70% untuk pemotongan suku bunga pada pertemuan November, sebuah perubahan signifikan dibandingkan beberapa bulan lalu. Ini membuat opsi beli jangka panjang pada saham pengembang perumahan yang sensitif terhadap suku bunga seperti Barratt Developments terlihat menarik sebagai permainan spekulatif mengenai hipotek yang lebih murah yang akan mendorong sektor ini. Pertumbuhan harga sewa yang melambat, yang kini berada pada titik terendah dalam empat tahun sebesar 2,4%, menjadi indikator negatif bagi pemilik properti residensial dan investasi properti. Ini berdampak langsung pada potensi pendapatan REIT besar Inggris yang berfokus pada properti residensial. Oleh karena itu, kami melihat kesempatan untuk membeli opsi jual pada kepercayaan tertentu itu, dengan harapan bahwa harga saham mereka akan jatuh saat pasar mencerna imbal hasil sewa yang lebih lemah.

Dampak pada Pound Inggris dan Pasar Sewa

数据房市的疲软，再加上英格兰银行可能会早于其他央行降息的潜力，给英镑施加了下行压力。我们已经看到英镑从超过1.28跌至大约1.24与美元的汇率。这个趋势使得通过期货合约做空GBP/USD货币对成为对英国特定经济疲软的合理对冲。 我们还必须认识到，微弱的月度价格上涨与我们历年来在夏季放缓后通常看到的秋季反弹是一致的。回顾过去，我们在2023年秋季看到类似的小幅反弹，然后市场恢复到2024年初的冷却。 这表明，最近的月度增长可能不是复苏的开始，这使得现在是针对房地产行业指数出售看涨期权以收取溢价的好时机。

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.