Pada Mei 2025, harga rumah di Inggris mengalami kenaikan bulanan sebesar 0,6%, dibandingkan dengan kenaikan sebelumnya sebesar 1,4%. Secara tahunan, harga meningkat sebesar 1,2% setelah kenaikan sebesar 1,3% pada tahun sebelumnya. Harga rumah rata-rata mencapai rekor tertinggi baru, meskipun mencatatkan pertumbuhan bulanan terlemah untuk bulan Mei dalam sembilan tahun terakhir. Pasar mengalami jumlah rumah untuk dijual tertinggi dalam satu dekade.

Permintaan dan Penawaran

Permintaan pada bulan April menurun sebesar 4% dibandingkan April 2024. Penurunan ini terjadi setelah berakhirnya insentif pajak untuk pembelian rumah yang lebih murah dan bagi pembeli pertama kali pada 1 April. Data saat ini menunjukkan adanya pendinginan dalam momentum pasar perumahan. Meskipun masih ada kemajuan—harga meningkat 0,6% selama bulan Mei—kecepatan pertumbuhannya melambat tajam dibandingkan lonjakan bulan sebelumnya sebesar 1,4%. Pada basis tahunan, kenaikan merosot menjadi 1,2%. Angka ini mungkin tidak mencolok, tetapi menunjukkan bahwa semangat pertumbuhan yang berkembang sebelumnya mungkin kini meredup. Dari segi harga, kita kini melihat rekor baru untuk rumah rata-rata. Namun, perlu dicatat bahwa ini adalah Mei terlemah untuk pertumbuhan bulanan dalam hampir satu dekade. Pembeli tampaknya semakin berhati-hati. Di sisi lain, penjual bergegas masuk ke pasar. Dengan jumlah rumah yang tersedia berada di titik tertinggi dalam sepuluh tahun, penawaran jelas meningkat—meskipun antusiasme di sisi permintaan tidak sebanding. Perubahan dalam penawaran dibandingkan permintaan telah terjadi sejak awal April. Angka menunjukkan penurunan 4% dalam aktivitas pembeli dibandingkan dengan bulan yang sama di 2024. Ini bukan hanya fluktuasi—ini terjadi langsung setelah penarikan insentif pemerintah. Manfaat ini ditujukan untuk properti yang lebih murah dan bagi mereka yang baru pertama kali memasuki pasar. Dengan hilangnya mekanisme dukungan ini pada awal April, semangat pembeli menjadi surut hampir seketika.

Stabilitas Pasar dan Harapan Masa Depan

Bagi kami, ini menunjukkan kondisi yang lebih stabil—tetapi kurang spekulatif—di masa depan. Kami melihat kenaikan harga yang lebih lambat dan permintaan yang menurun sebagai hal yang mendasar daripada memudar. Stok properti yang tersedia masih tinggi, memberikan ruang lebih bagi mereka yang aktif di pasar. Posisi Savills menunjukkan bahwa dampak dari pinjaman yang lebih mahal sudah banyak dirasakan, dengan ekspektasi penurunan suku bunga yang mulai membentuk sentimen pada kesepakatan yang akan datang. Kepala riset di sana mencatat bahwa, meskipun penurunan suku bunga oleh Bank of England belum terwujud, antisipasi itu sendiri telah menciptakan kepercayaan. Analis utama Halifax menambahkan bahwa pertumbuhan upah yang lebih kuat dapat memungkinkan rumah tangga untuk menyerap biaya hipotek saat ini dengan sedikit lebih nyaman. Namun, setiap penyesuaian yang lebih besar, menurutnya, akan bergantung pada perbaikan rasio keterjangkauan nyata bukannya spekulasi. Sementara itu, data dari Office for National Statistics sebelumnya pada musim semi ini sudah menunjukkan penurunan harga di sektor sewa, khususnya di London. Hal ini dapat berdampak pada pasar penjualan saat tekanan pada pemilik rumah menyesuaikan keputusan portofolio mereka. Dengan apa yang kami lihat dalam likuiditas dan harga depan, harapan jangka pendek seharusnya cenderung stabil. Perbedaan harga tidak melebar secara agresif. Aktivitas dalam kontrak yang bergantung pada indeks harga perumahan tampaknya lebih didasarkan pada data yang terjadwal daripada lonjakan yang dipicu oleh sentimen. Dalam istilah praktis, ini mengatur batasan yang dapat diukur daripada volatilitas yang terbuka. Jalur ke depan tidak tampak penuh dengan kejutan—tetapi ada banyak ruang untuk penyesuaian saat survei baru masuk. Perhatian yang cermat harus tetap diberikan pada indikator keterjangkauan, data pendapatan, dan langkah berikutnya mengenai kebijakan suku bunga.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.