Pada bulan Juni 2025, indeks harga rumah Case Schiller menunjukkan penurunan bulanan sebesar 0.3%, sedikit lebih tinggi dari perkiraan -0.2%. Secara tahunan, harga rumah meningkat 2.1%, sejalan dengan prediksi, tetapi turun dari kenaikan 2.8% yang terlihat pada bulan sebelumnya. Kota New York mengalami perubahan tahun-ke-tahun yang paling menonjol sebesar 7.03%, sementara Tampa mengalami penurunan terbesar sebesar -2.38%. Perubahan bulanan bervariasi di berbagai kota, dengan Chicago menunjukkan kenaikan terbesar sebesar 1.03% dan San Francisco penurunan terbesar sebesar -1.05%.

Kota-Kota Dengan Pertumbuhan Positif Bulanan

Kota-kota dengan pertumbuhan positif bulanan termasuk Minneapolis sebesar 0.67%, Detroit sebesar 0.58%, dan Charlotte sebesar 0.47%. Sebaliknya, kota-kota seperti Seattle, Los Angeles, dan Washington mengalami penurunan, dengan Los Angeles turun 0.43% dan Washington 0.52%. Secara tahunan, kota-kota lain dengan kenaikan mencolok adalah Chicago sebesar 6.09% dan Cleveland sebesar 4.47%. Sementara itu, Denver, San Diego, dan Dallas mencatatkan penurunan tahunan dengan Dallas pada -0.95% dan San Francisco mengalami penurunan sebesar -1.98%. Tampa memiliki perubahan tahun-ke-tahun terendah di angka -2.38%. Data harga rumah dari bulan Juni 2025 mengkonfirmasi penurunan harga bulanan yang sedikit lebih buruk dari yang kami perkirakan. Ini memperkuat pandangan bahwa momentum pasar perumahan sedang memudar setelah periode pertumbuhan yang melambat. Data yang lebih baru menunjukkan bahwa penjualan rumah yang ada pada bulan Juli turun 3.5%, dan persediaan perumahan telah meningkat menjadi 4.1 bulan pasokan, level tertinggi yang kami lihat sejak 2019. Suku bunga hipotek 30 tahun yang terus tinggi, kembali mendekati 7.2%, terus menekan keterjangkauan dan menurunkan permintaan pembeli.

Gambaran Ekonomi yang Lebih Luas

Gambaran ekonomi yang lebih luas tidak memberikan kelegaan untuk sektor perumahan, yang kemungkinan akan mempengaruhi pemikiran Federal Reserve. Dengan laporan CPI terbaru pada bulan Juli menunjukkan inflasi inti tetap tinggi di angka 3.8%, kami tidak mengharapkan Fed untuk memberikan sinyal pemotongan suku bunga dalam waktu dekat. Sikap kebijakan ini kemungkinan akan menjaga biaya pinjaman tetap tinggi, berfungsi sebagai hambatan berkelanjutan bagi harga rumah di musim gugur. Mempertimbangkan hal ini, kami harus melihat posisi bearish pada ETF pembangun rumah seperti ITB dan XHB. Kelemahan signifikan di pasar yang sebelumnya panas seperti San Francisco, Phoenix, dan Tampa merupakan sinyal kuat bahwa margin dan order buku pembangun akan menghadapi tekanan. Kami dapat mengekspresikan pandangan ini dengan membeli opsi put pada ETF ini, mengantisipasi penurunan harga sahamnya seiring dengan berkembangnya sentimen negatif. Data juga menunjukkan pemisahan yang jelas, dengan kota-kota seperti Chicago dan New York bertahan dengan baik sementara yang lain seperti San Francisco mengalami penurunan bulanan yang tajam. Perbedaan ini menunjukkan bahwa strategi perdagangan pasangan bisa efektif. Kami bisa mempertimbangkan posisi yang memperpendek sekelompok perusahaan yang terpapar pada wilayah Pantai Barat dan Sun Belt yang menurun sambil melindungi dengan posisi panjang yang terkait dengan pasar Midwest yang lebih tahan banting. Akhirnya, penurunan yang mempercepat dalam pertumbuhan harga tahunan, dari 2.8% turun menjadi 2.1%, menunjukkan ketidakpastian pasar yang meningkat dan potensi volatilitas. Ini membuat opsi yang mendapatkan manfaat dari pergerakan harga tajam, seperti straddles pada ETF pembangun rumah XHB, menjadi strategi yang menarik. Ini memungkinkan kami untuk mendapatkan keuntungan dari perubahan signifikan ke arah mana pun saat pasar mencerna tren perlambatan yang jelas ini.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.