Pada awal April 2025, harga yang diminta di Inggris meningkat sebesar 1,3% dibandingkan tahun lalu, mencapai rata-rata rekor sebesar £377,182. Ini merupakan peningkatan sebesar 1,4% dari bulan sebelumnya, melampaui tren musiman yang biasanya terjadi. Aktivitas pembeli dan penjual meningkat, dibuktikan dengan peningkatan daftar dan calon pembeli di pasar. Rightmove mengaitkan ketahanan pasar ini dengan pilihan yang lebih banyak dan permintaan yang terus berlanjut.

Ketahanan Pasar

Data dari Halifax menunjukkan penurunan harga sebesar 0,5%, sementara catatan Bank of England menunjukkan penurunan dalam persetujuan hipotek. Meskipun penjualan melambat setelah batas waktu pemotongan pajak di bulan Maret, permintaan baru dari pembeli meningkat sebesar 5% dibandingkan tahun lalu, dengan jumlah rumah yang dijual meningkat sebesar 4%. Harga yang mencapai £377,182 di bulan April, naik 1,3% dibandingkan tahun lalu dan 1,4% dibandingkan bulan lalu, menunjukkan sesuatu yang sederhana namun penting: pasar masih berjalan. Ini bukan hanya kebisingan musiman—biasanya kita mengharapkan sedikit peningkatan di musim semi, tetapi gerakan ini menunjukkan langkah lebih lanjut. Meskipun kadang kita melihat harapan menjelang Paskah, peningkatan ini tampak lebih nyata dengan partisipasi yang lebih kuat dari kedua belah pihak dalam transaksi. Kita telah melihat beragam properti yang muncul di pasar bersamaan dengan lebih banyak pembeli yang kembali, dan itulah yang menjaga nilai-nilai ini tetap solid meskipun sebagian indikator lainnya bergerak berbeda. Rightmove menunjukkan pilihan, dan itu masuk akal. Ketika pembeli tidak terjebak oleh stok yang terlalu sedikit, kita cenderung mendapatkan perbedaan yang lebih kecil antara harga yang diminta dan harga yang dicapai. Sementara itu, Halifax menunjukkan penurunan sebesar 0,5%. Itu bukan ketidakkonsistenan, tetapi nuansa. Harga yang diminta sering kali mendahului angka yang dicapai, terutama ketika penjual merasa percaya diri. Tidak ada yang aneh dengan itu—ini bagian dari proses yang sedang berlangsung. Kita akan mempertimbangkan penurunan tersebut dibandingkan dengan peningkatan dalam minat pembeli awal dan nada yang lebih cerah terlihat dalam penayangan di awal musim semi. Ini bukan kali pertama angka utama berbeda, khususnya di antara berbagai kumpulan data.

Dinamis Pasar

Ada juga pandangan Bank of England—penurunan dalam persetujuan hipotek. Itu lebih menunjukkan pendinginan daripada penarikan pasar dari lonjakan Maret yang dipicu oleh batas waktu insentif pajak. Ketika insentif berakhir, pola yang biasa adalah penurunan jangka pendek dalam penyelesaian dan persetujuan pinjaman. Ini mekanis, dan sudah menjadi bagian dari ritme bulanan. Namun, yang lebih menonjol adalah bahwa permintaan baru dari pembeli masih meningkat, naik 5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Itu adalah angka yang kita pantau dengan cermat. Tingkat persediaan yang meningkat sebesar 4% harus mendukung tren tersebut untuk sementara waktu. Jadi, bahkan jika statistik penyelesaian hipotek sebenarnya mundur bulan lalu, tingkat aktivitas menunjukkan momentum belum berkurang. Berikutnya cenderung adalah penyesuaian—daftar properti memenuhi permintaan, harga menetap secara alami, dan tambahan seperti insentif memudar ke latar belakang. Buat akun VT Markets Anda yang aktif dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.