Indeks pasar perumahan NAHB AS untuk bulan Mei tercatat 34, lebih rendah dari yang diperkirakan 40. Sentimen rumah tunggal menurun ke 37 dari 45 sebelumnya, sementara minat calon pembeli turun ke 23 dari 25 sebelumnya. Harapan penjualan juga sedikit menurun, dari 43 menjadi 42.

Tingkat Sentimen Terendah

Angka-angka ini mencerminkan tingkat sentimen terendah yang terlihat sejak tahun 2022, dan jika mengesampingkan periode pandemi, ini adalah yang terlemah sejak tahun 2012. Wilayah barat Amerika Serikat mengalami kelemahan yang signifikan di pasar perumahan. Meskipun terdapat peningkatan 5% pada imbal hasil 30 tahun AS, pengeluaran untuk barang-barang terkait rumah menunjukkan daya tahan. Laporan penjualan ritel hari ini menunjukkan aktivitas konsumen yang kuat di sektor ini. Kami melihat tanda-tanda kelemahan yang jelas mulai muncul di pasar perumahan AS, terutama di kalangan pembangun rumah dan calon pembeli. Bacaan sentimen NAHB yang jatuh ke 34 pada bulan Mei menunjukkan penurunan tajam dan sejalan dengan angka yang terakhir terlihat selama siklus ekonomi yang lebih tertekan. Untuk konteks, angka ini diharapkan berada di angka 40, dan penurunan seperti ini umumnya mencerminkan ketidaknyamanan yang semakin meningkat di antara mereka yang langsung bertanggung jawab atas konstruksi baru. Dalam rincian, pandangan pembangun tentang penjualan rumah tunggal saat ini turun ke 37 dari 45, yang menunjukkan permintaan yang berkurang atau kekhawatiran tentang keterjangkauan di masa depan. Prospek untuk penjualan mendatang berada di angka 42, hanya sedikit lebih rendah dari angka sebelumnya 43, tetapi tetap merupakan langkah mundur. Mungkin yang lebih mencolok adalah minat dari calon pembeli yang kini turun ke 23 — cukup lemah, tidak peduli bagaimana Anda mencoba menggambarkannya.

Tensi di Pasar Perumahan

Menariknya, sementara indikator perumahan tampak rapuh, aktivitas konsumen terkait barang-barang perumahan terus bertahan. Kami baru saja menerima data penjualan ritel terbaru, menunjukkan kestabilan dalam permintaan untuk barang-barang seperti peralatan, furnitur, dan pengeluaran rumah lainnya. Ini terjadi meskipun terdapat peningkatan baru-baru ini pada imbal hasil 30 tahun, yang telah melonjak sekitar 5%. Peningkatan imbal hasil cenderung memberikan tekanan naik pada suku bunga hipotek, yang berdampak langsung pada keterjangkauan bagi sebagian besar jenis pembiayaan rumah. Dari segi implikasi, muncul ketegangan antara perilaku konsumen dan kewaspadaan yang semakin meningkat dari para pembangun. Di satu sisi, rumah tangga masih aktif membeli barang-barang yang terkait dengan perumahan; di sisi lain, mereka yang mengatur pasokan mulai menarik diri. Ketidaksesuaian ini tidak boleh diabaikan. Ini menandakan bahwa kondisi dapat berubah dengan cepat, terutama jika biaya pinjaman tetap tinggi atau meningkat lebih lanjut. Kami melihat indikasi kelemahan regional, terutama di bagian barat negara. Ini penting karena wilayah tersebut sering merespons dengan lebih sensitif terhadap pergerakan suku bunga dan tren kredit yang lebih luas. Dengan kata lain, jika para pembangun dan pembeli di sana menjadi lebih ragu, yang lain mungkin akan mengikuti. Ketika kita menganalisis ini dari sudut pandang perilaku pricing ke depan yang diharapkan, sentimen yang melemah dari mereka yang terlibat langsung dalam pasokan seharusnya membebani harapan bullish yang berkelanjutan. Ketahanan di sektor barang mungkin mempertahankan harapan konsumen yang lebih luas dalam jangka pendek, tetapi tanpa fundamental yang menguat di pasar perumahan, perpanjangan harga yang berkelanjutan menjadi semakin tidak mungkin. Buat akun VT Markets Anda secara langsung dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.