Di bulan April, izin bangunan di Kanada menurun sebesar 6,6% dibandingkan dengan bulan sebelumnya, bertolak belakang dengan perkiraan peningkatan sebesar 2,0%. Angka bulan sebelumnya juga direvisi menjadi penurunan 5,3% dari perkiraan awal sebesar 4,1%. Nilai total izin bangunan Kanada di bulan April adalah $11,7 miliar, menandakan penurunan sebesar $829,6 juta. British Columbia mengalami penurunan paling signifikan dengan pengurangan sebesar $1,2 miliar, sementara Ontario mengalami peningkatan sebesar $299,3 juta. Dalam basis dolar konstan untuk 2023, terjadi penurunan dari bulan ke bulan sebesar 6,6% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 16,4%. Izin konstruksi perumahan turun menjadi $7,4 miliar, menurun sebesar $967,7 juta. Segmen multi-keluarga menurun sebesar $882,5 juta, terutama disebabkan oleh British Columbia, yang turun sebesar $837,4 juta. Vancouver CMA berkontribusi signifikan terhadap penurunan ini dengan kerugian sebesar $1,0 miliar. Komponen rumah satu keluarga turun sebesar $85,2 juta, dengan Alberta mengalami penurunan terbesar sebesar $37,4 juta, sebagian terimbangi oleh peningkatan Quebec sebesar $26,6 juta. Ada 21.400 unit hunian multi-keluarga dan 4.200 unit hunian satu keluarga yang disetujui. Total unit yang disetujui adalah 25.600, turun 6,5% dari bulan Maret. Poin-poin penting yang dapat kita ambil dari data ini adalah adanya penurunan aktivitas pembangunan di seluruh negeri, terutama dalam sektor perumahan. Baik angka utama maupun inti menunjukkan hasil yang lebih lemah dari yang diharapkan, dengan penurunan yang lebih tajam dari yang diperkirakan untuk bulan April, serta revisi yang lebih besar dari angka bulan Maret. Ini menunjukkan adanya kelemahan yang berkelanjutan, bukan hanya fluktuasi sekali waktu. British Columbia memimpin penurunan nilai izin total, dengan penurunan sebesar $1,2 miliar secara signifikan berkontribusi terhadap penurunan nasional. Penurunan ini terutama terjadi di sektor perumahan multi-keluarga, di mana penurunan di Vancouver sendiri menyumbang kerugian sebesar satu miliar dolar. Berbeda dengan penurunan besar tersebut, Ontario menunjukkan beberapa ketahanan, melihat peningkatan dekat $300 juta, tetapi itu tidak cukup untuk mengimbangi kerugian di tempat lain. Berdasarkan nilai yang disesuaikan dengan harga, gambaran menjadi lebih jelas, dengan kontraksi bulanan sebesar 6,6% dan penurunan yang lebih tajam sebesar 16,4% tahun ke tahun. Angka-angka tersebut menghapus inflasi, memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai penurunan dalam istilah nyata. Ketika melihat penurunan tahunan dua digit seperti itu, terutama tanpa adanya tren stabil dari bulan ke bulan, ini menunjukkan kehati-hatian dalam permintaan dan sentimen yang mendasarinya. Penurunan dalam izin multi-keluarga – baik dalam hal nilai dolar maupun unit yang disetujui – menekankan ketidakpastian dari pengembang. Ketika lebih sedikit proyek mencapai tahap persetujuan, itu sering kali bukan karena penurunan minat yang tiba-tiba, tetapi lebih disebabkan oleh kendala pembiayaan, kekhawatiran tentang kekurangan tenaga kerja, dan ketidakpastian dalam permintaan yang mendasarinya. Ada 25.600 unit perumahan yang disetujui pada bulan tersebut, turun 6,5% dari bulan Maret, dengan hampir 84% merupakan multi-keluarga. Proporsi tersebut menunjukkan arah awal pengembang – menuju pembangunan perumahan yang lebih padat – tetapi tren itu kini mulai mendingin. Penurunan Alberta dalam segmen rumah satu keluarga mengikuti tema serupa, meskipun dengan skala yang lebih kecil. Penambahan kecil dari Quebec menunjukkan bahwa ini bukan situasi yang seragam di seluruh provinsi, tetapi sedang bergerak ke arah itu. Data ini menggarisbawahi lingkungan di mana perencanaan konstruksi telah menjadi lebih konservatif. Ketidaksesuaian antara harapan dan realitas menunjukkan bahwa para peserta mungkin berpikir bahwa yang terburuk dari kelemahan sudah berlalu. Itu kini menjadi pertanyaan. Penting untuk memantau provinsi mana yang menunjukkan ketahanan dan apakah itu bertahan cukup lama untuk memberikan dasar. Kita perlu memperhatikan provinsi dengan nilai yang stabil dari bulan ke bulan di samping persetujuan izin yang moderat, karena konsistensi semacam itu dapat menangkap instrumen yang dinilai tidak tepat. Ketika angka multi-keluarga memimpin penurunan, terutama dengan kota-kota besar seperti Vancouver yang sangat berpengaruh, ada sinyal jelas juga – minat untuk pengembangan yang lebih besar tidak ada saat ini. Ini bisa berarti tenggat waktu menjadi lebih lama atau jendela pembiayaan semakin menyempit. Dalam hal ini, partisipasi jangka pendek harus lebih memperhatikan disparitas regional, daripada rata-rata nasional, karena yang terakhir dapat menutupi terlalu banyak. Kita pernah melihat pola ini sebelumnya: angkanya menunjukkan penurunan, sementara ekspektasi tetap terlalu optimis. Bagi mereka yang terpapar pada tingkat input konstruksi atau kinerja kredit yang terkait dengan perumahan, tidak banyak yang menunjukkan tekanan pemulihan di bulan April. Fokus yang lebih bijak sekarang adalah melacak reversi volume dari provinsi yang mengalami penurunan tajam. Terkadang, ketika dasar runtuh, dibutuhkan waktu lebih lama dari yang diharapkan untuk membangun kembali dasar tersebut.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.