Jepang bersiap untuk mengizinkan Real Estate Investment Trusts (REITs) menambahkan peralatan pusat data ke dalam portofolio mereka, sebuah perkembangan yang telah disebutkan sebelumnya. NTT DATA telah mengumumkan niatnya untuk mendirikan REIT domestik yang fokus pada pusat data, dengan tujuan peluncuran sekitar tahun 2024, dan tenggat waktu operasional pada Maret 2026. Perubahan ini dalam portofolio REIT bertujuan untuk menyederhanakan proses penggalangan modal untuk inisiatif pusat data. Dengan mengintegrasikan peralatan pusat data, perusahaan dapat lebih mudah mendapatkan pendanaan untuk proyek-proyek ini.

Pembukaan Struktur REIT

Penyesuaian dalam regulasi ini secara efektif memperluas ruang lingkup apa yang dapat dimasukkan ke dalam struktur aset REIT, khususnya terkait infrastruktur yang mendukung layanan awan, kecerdasan buatan, dan streaming konten. Dengan konsumsi data yang terus meningkat setiap tahun, permintaan untuk fasilitas yang dapat menyimpan dan memproses informasi tersebut menjadi sangat penting untuk alokasi modal jangka panjang. Langkah NTT DATA untuk mengawali kapasitas ini dengan meluncurkan model REIT khusus pusat data mencerminkan harapan akan minat investor yang besar terhadap aset fisik semacam itu—aset yang sulit ditiru dengan cepat tetapi sangat penting untuk sistem digital. Dari perspektif kami, pergeseran ini membantu pembeli lembaga untuk mengakses infrastruktur data yang menghasilkan pendapatan tanpa kepemilikan langsung. Kelayakan REIT yang direvisi memungkinkan entitas ini untuk mengemas kabel, server, dan unit pendingin menjadi portofolio yang menghasilkan pendapatan. Hal ini kemungkinan akan menghasilkan arus kas yang lebih stabil mengingat kontrak layanan yang umumnya terkait dengan fasilitas penyimpanan data. Di sini, nilai proposisi bukanlah tentang perputaran penyewa yang frekuensinya tinggi, seperti yang terlihat pada properti komersial tradisional. Sebaliknya, lebih menyerupai penyewaan jangka panjang di zona industri—dapat diprediksi, terukur, dengan sangat sedikit variabel yang perlu dikelola setelah operasional. Untuk posisi derivatif kami, ini berarti struktur harga yang lebih stabil di sekitar REIT yang terdaftar yang mencakup eksposur pusat data. Volatilitas yang diimplikasikan dalam opsi berjangka panjang mungkin mulai menyusut jika aliran modal cukup stabil. Kami perlu mempertimbangkan perdagangan reversion yang diimplikasikan setelah harga mengejar premi risiko yang dimasukkan sebelum klarifikasi ini. Perdagangan spread—terutama pasangan long/short REIT-to-REIT—mungkin terdistorsi ke satu arah jika aliran rotasi modal masuk ke dana yang berat infrastruktur dan keluar dari yang berbasis kantor atau ritel tradisional.

Dampak pada Dinamika Pasar

Hasil dari REIT yang didukung oleh jenis infrastruktur ini mungkin mulai menyusut seiring risiko eksekusi menurun dan kejelasan aset tetap meningkat. Dalam praktiknya, volatilitas ekuitas jangka pendek dapat kurang dari ekspektasi selama transisi, saat investor menjadi lebih yakin pada model pendapatan yang berulang. Ini menciptakan peluang untuk lindung nilai kalender dan konstruksi iron fly di tingkat indeks yang terkait dengan subsektor REIT regional.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.