Pasar perumahan Inggris mengalami perlambatan pada bulan Juli, dengan pertumbuhan harga melemah ke tingkat terendah dalam setahun. Kekhawatiran meningkat mengenai kemungkinan kenaikan pajak dalam anggaran mendatang oleh Menteri Keuangan Rachel Reeves. Menurut Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), keseimbangan harga rumah turun menjadi -13 dari -7 pada bulan Juni, terendah sejak Juli 2024. Langkah-langkah, termasuk permintaan pembeli dan penjualan yang disetujui, kembali ke angka negatif sementara proyeksi penjualan jangka pendek tetap tidak berubah. Ketidakpastian tentang keputusan suku bunga Bank of England di masa depan dan kemungkinan kenaikan pajak pada bulan Oktober atau November berkontribusi pada pandangan negatif tersebut.

Penurunan Pasar Sewa

Pasar sewa juga mengalami penurunan, dengan instruksi pemilik baru mencapai titik terendah sejak April 2020 menurut laporan RICS. Jasa penilai memperkirakan hal ini akan menyebabkan kenaikan sewa akibat kekhawatiran pemilik tentang undang-undang yang mungkin mendukung hak penyewa. Temuan survei ini berbeda dari laporan oleh Halifax dan Nationwide, yang menunjukkan kenaikan harga rumah untuk bulan Juli. Sementara itu, nilai tukar GBP/USD berada pada titik tertinggi sesi di 1.3581. Mengingat data perumahan yang melemah, kita harus mempertimbangkan posisi bearish pada pengembang perumahan Inggris. Opsi jual pada pengembang besar dapat memberikan eksposur penurunan sambil membatasi risiko menjelang anggaran musim gugur. Strategi ini mengantisipasi bahwa penurunan permintaan pembeli baru-baru ini akan segera tercermin dalam proyeksi pendapatan perusahaan. Gambaran ekonomi yang lebih luas mendukung sikap hati-hati ini, karena data terbaru menunjukkan pertumbuhan ekonomi Inggris melambat menjadi hanya 0,1% pada kuartal terakhir. Selain itu, angka inflasi terbaru yang dirilis minggu ini menunjukkan Indeks Harga Konsumen sebesar 2,1%, memberikan Bank of England kesempatan untuk potongan suku bunga lebih lanjut. Lingkungan pertumbuhan yang lambat dan potensi pelonggaran membuat saham siklikal seperti pengembang perumahan terlihat rentan.

Peluang dalam Instrumen Derivatif Suku Bunga

Ketidakpastian tentang langkah selanjutnya Bank of England menciptakan peluang dalam instrumen derivatif suku bunga. Setelah pemungutan suara yang ketat untuk memotong suku bunga minggu lalu, kita bisa mempertimbangkan untuk mengambil posisi beli pada Short Sterling atau futures SONIA. Ini akan menguntungkan jika Bank terpaksa merangsang ekonomi yang melambat dengan memotong suku bunga lagi dalam beberapa bulan mendatang. Kekuatan pound saat ini, dengan GBP/USD di 1.3581, terlihat seperti peluang jual dalam konteks ini. Kita bisa menggunakan opsi mata uang untuk bertaruh pada penurunan sterling, terutama dengan risiko kenaikan pajak dari Menteri Keuangan Reeves yang menciptakan hambatan. Setiap tanda tambahan tentang kelemahan ekonomi kemungkinan besar akan menekan mata uang, menjadikannya perdagangan yang menarik. Bagi mereka yang tidak yakin arah pergerakan pasar, anggaran dan keputusan suku bunga yang akan datang menunjukkan bahwa lonjakan volatilitas pasar kemungkinan besar akan terjadi. Kita bisa membeli straddle pada FTSE 100 atau pada sterling, yang akan menguntungkan dari pergerakan pasar besar dalam arah manapun. Ini adalah langkah langsung terhadap ketidakpastian yang membayangi sentimen pasar. Kita harus mengakui data yang bertentangan dari Halifax dan Nationwide, yang menunjukkan kenaikan harga. Ini menunjukkan pasar tidak dalam keadaan jatuh bebas, sehingga posisi jual secara langsung membawa risiko. Pendekatan yang lebih hati-hati bisa melibatkan perdagangan pasangan, seperti menjual bank yang berfokus di Inggris sambil membeli perusahaan yang berorientasi global. Melihat kembali, kita melihat periode ketidakpastian pasar serupa akibat ketidakpastian kebijakan pada akhir 2024, tepat sebelum pernyataan fiskal besar terakhir. Pengalaman itu menunjukkan bahwa pasar cenderung membeku hingga mendapatkan kejelasan dari pemerintah dan bank sentral. Kami mengharapkan pola serupa akan terjadi dalam beberapa minggu mendatang menjelang bulan Oktober. Buat akun VT Markets live Anda dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.