The RICS House Price Balance untuk Juni 2025 mencatat -7%, dibandingkan dengan ekspektasi -9%. Bacaan sebelumnya juga -7%. Kenaikan pajak properti pada bulan April menyebabkan penurunan di pasar properti Inggris. Dampak dari kenaikan pajak ini mulai berkurang. Permintaan dari pembeli baru menunjukkan positif untuk pertama kalinya sejak Desember, bersamaan dengan peningkatan dalam penjualan yang disetujui. RICS menyatakan bahwa pasar mulai memasuki fase yang lebih stabil, dengan permintaan yang stabil setelah sebelumnya berfluktuasi.

RICS House Price Balance menilai perbedaan pendapat di antara para survei tentang perubahan harga rumah. Gangguan sebelumnya akibat transaksi yang meningkat karena perubahan Stamp Duty tampaknya telah sebagian besar mereda, memungkinkan tren mendasar untuk diamati kembali. Tidak ada pergerakan pada GBP. Pesan utama di sini adalah meskipun pasar properti di Inggris masih sedikit lesu, ada tanda perbaikan hati-hati setelah beberapa bulan tekanan. Perubahan pajak di bulan April telah mengubah perilaku baik pembeli maupun penjual, mendorong banyak orang untuk mempercepat transaksi sebelum perubahan fiskal. Hal ini menyebabkan lonjakan sementara, diikuti oleh penurunan yang mekanis. Sekarang, apa yang kita lihat adalah debu mulai mengendap. Angka saldo RICS -7% menunjukkan lebih banyak survei yang melaporkan penurunan harga rumah daripada yang mencatat kenaikan, tetapi tidak dalam selisih yang besar. Ekspektasi adalah penurunan akan semakin melebar, namun itu tidak terjadi. Perbedaan ini penting. Ini menunjukkan bahwa yang terburuk dari penurunan yang terkait dengan pajak mungkin sudah berlalu. Namun, ini bukan tanda kembalinya pertumbuhan—fakta yang akan memperlambat harapan tertentu. Permintaan positif dari pembeli untuk pertama kalinya sejak bulan Desember lalu sangat berarti—mereka menunjukkan minat yang bangkit kembali dari mereka yang sebelumnya menunggu. Ketika ini bertepatan dengan angka yang lebih baik dalam penjualan yang disetujui, kita dapat mulai memperlakukannya sebagai pola daripada bulan-bulan yang aneh. Responden survei, melalui ukuran RICS, menunjukkan arah dari volatilitas menuju sesuatu yang lebih stabil. Dari sudut pandang reaksi pasar, ketidakberanian dalam pergerakan sterling menggarisbawahi bagaimana para trader telah memperhitungkan dampak langsung dari penyesuaian pajak. Dengan kejutan yang terbatas, data tidak mengubah ekspektasi cukup untuk memerlukan perubahan signifikan dalam posisi aset. Aspek yang melihat ke depan perlu lebih ditekankan. Jika minat pembeli memang mulai naik lagi, terutama setelah adanya rintangan pajak, maka momentum permintaan bisa melebihi asumsi harga yang terkonsolidasi saat ini. Dari perspektif kami, pola apapun dalam penjualan atau keberlanjutan permintaan selama sebulan mendatang menjadi penanda penting. Ini perlu dilacak lebih dekat, terutama dalam pembagian regional, di mana beberapa daerah sering kali memimpin daerah lain dengan sedikit keterlambatan. Dengan GBP tidak berubah dan sentimen properti sedikit membaik, kita akan menafsirkan ini sebagai upside terbatas terhadap volatilitas dalam waktu dekat. Namun, asumsi yang telah diterima dalam posisi pendek pada instrumen yang sensitif terhadap properti mulai kedaluwarsa. Timing di sini penting; tidak semua kesalahan harga dapat memperbaiki diri sekaligus.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.