Pada bulan Juli, harga rumah di Inggris meningkat, dengan harga properti rata-rata mencapai £298,237. Rate pertumbuhan tahunan kini berada di 2.4%, sedikit turun dari 2.7% pada bulan Juni, menandai kenaikan bulanan terbesar sejak awal tahun. Halifax mengamati bahwa meskipun rata-rata nasional mendekati puncaknya, harga berbeda secara signifikan di setiap wilayah, dipengaruhi oleh faktor seperti lokasi dan jenis properti. Meskipun ada tantangan bagi calon pemilik rumah, penurunan suku bunga hipotek dan peningkatan upah secara perlahan meningkatkan kemampuan membeli.

Ketahanan Di Pasar Perumahan

Dengan penilaian kemampuan membeli yang lebih fleksibel, pasar perumahan tetap tangguh, mempertahankan tingkat aktivitas yang stabil. Harga rumah diperkirakan akan mengalami kenaikan yang kecil seiring berjalannya tahun. Data perumahan terbaru menunjukkan pasar yang stabil namun tidak siap untuk lonjakan besar. Dengan pertumbuhan harga yang stabil dan kemampuan membeli yang meningkat, volatilitas ekstrem yang kita lihat dalam saham terkait perumahan selama 2022 dan 2023 tidak mungkin kembali dalam waktu dekat. Ini menandakan strategi yang menguntungkan dari volatilitas rendah dalam beberapa minggu ke depan. Kita melihat stabilitas ini tercermin dalam data ekonomi yang lebih luas. Angka terbaru dari Kantor Statistik Nasional menunjukkan pertumbuhan upah sebesar 5.1% pada kuartal terakhir, terus melampaui angka inflasi CPI terbaru sebesar 2.9%. Ini mendukung gagasan adanya perbaikan bertahap dalam kepercayaan pembeli tanpa memicu lonjakan inflasi yang akan memaksa Bank Inggris untuk bertindak.

Prediktabilitas Pasar

Melihat ke belakang, perilaku pasar saat ini sangat kontras dengan kekacauan setelah mini-budget 2022, ketika ekspektasi suku bunga menyebabkan fluktuasi besar dalam valuasi pengembang rumah. Lingkungan saat ini jauh lebih dapat diprediksi. Bagi para pedagang, ini berarti bahwa mengharapkan rally tajam yang tiba-tiba dalam saham properti mungkin merupakan kesalahan. Mengingat pandangan ini tentang kenaikan kecil dan volatilitas yang lebih rendah, menjual opsi bisa menjadi strategi yang efektif. Kita harus mempertimbangkan untuk menjual call tertutup pada pengembang rumah seperti Taylor Wimpey dan Barratt Developments untuk menghasilkan pendapatan, karena lonjakan harga yang signifikan di atas harga strike tampaknya tidak mungkin dalam beberapa minggu ke depan. Demikian pula, menjual put yang terjamin secara tunai pada level di bawah harga saham saat ini bisa memungkinkan kita untuk baik mengumpulkan premi atau membeli perusahaan-perusahaan solid ini dengan diskon. Risiko utama terhadap pandangan ini adalah langkah selanjutnya dari Bank Inggris. Meskipun mereka mempertahankan suku bunga stabil minggu lalu pada 1 Agustus, data inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan pada rilis berikutnya bisa menunda pemotongan suku bunga yang diharapkan. Ini kemungkinan akan membatasi momentum harga rumah dan menantang posisi kita saat ini.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.