Pada bulan Juli 2025, penjualan rumah baru mencapai 0,652 juta, melampaui perkiraan 0,630 juta. Ini menandai penurunan 0,6% dari bulan sebelumnya, yang mencatat angka revisi 0,656 juta, naik dari angka awal 0,627 juta. Dari tahun ke tahun, penjualan rumah baru turun sebesar 8,2%. Suku bunga hipotek melebihi 6,75% selama periode ini tetapi tidak tercermin dalam angka saat ini. Harga rumah median turun menjadi $403.800, menunjukkan penurunan bulanan sebesar 0,8% dan penurunan 5,9% dari tahun sebelumnya yang mencapai $429.000.

Pembaruan Harga Jual Rata-rata

Harga jual rata-rata adalah $487.300, mencatat penurunan 3,6% dari $505.305 di bulan Juni dan penurunan lebih lanjut dari $513.200 di bulan Juli 2024. Pasokan perumahan berkurang menjadi 9,2 bulan dari 9,8 bulan. Para pembangun telah memberikan diskon harga untuk menarik pembeli di tengah kondisi ini. Data saat ini mencatat sebelum penurunan suku bunga terbaru, yang telah mendekatkan suku bunga hipotek ke 6,5%, terendah untuk tahun ini. Data penjualan rumah baru bulan Juli menunjukkan kejutan positif dibandingkan perkiraan, tetapi kami melihat kelemahan mendasar dengan penjualan turun 8,2% dibandingkan waktu yang sama tahun lalu. Sinyal campuran ini menunjukkan bahwa pasar perumahan masih rapuh meskipun ada beberapa ketahanan. Bagi para trader, ini menciptakan ketidakpastian yang bisa dimainkan melalui opsi pada ETF pembangun rumah seperti ITB atau XHB.

Dampak Data Hipotek Terbaru

Penting untuk dicatat, data ini dikumpulkan sebelum penurunan suku bunga hipotek baru-baru ini yang kembali ke 6,5% pada awal Agustus 2025. Hal ini menunjukkan bahwa angka penjualan bulan Agustus yang akan datang bisa menunjukkan pemulihan karena biaya pinjaman yang lebih rendah menarik pembeli kembali ke pasar. Oleh karena itu, kita perlu mempertimbangkan posisi bullish jangka pendek, seperti membeli opsi panggilan yang berakhir pada musim gugur, untuk menangkap potensi kenaikan ini. Mengingat kembali, kami melihat pola serupa di akhir 2023 ketika penurunan suku bunga sementara meningkatkan aktivitas penjualan, jadi ini adalah pengaturan yang familiar untuk perdagangan taktis. Data aplikasi hipotek terbaru dari Asosiasi Bankir Hipotek telah menunjukkan sedikit peningkatan dalam dua minggu pertama Agustus 2025, memberikan kredibilitas pada potensi pemulihan. Meskipun potensi pemulihan jangka pendek, penurunan harga median sebesar 5,9% dari tahun ke tahun tidak bisa diabaikan. Penurunan harga ini menunjukkan bahwa para pembangun kehilangan kekuatan penetapan harga dan bahwa kemampuan bayar konsumen tetap menjadi kendala besar bagi perekonomian secara keseluruhan. Oleh karena itu, adalah bijak untuk melindungi posisi bullish pembangun rumah dengan mempertimbangkan opsi put pada ETF sektor keuangan, yang sensitif terhadap penurunan ekonomi. Buat akun VT Markets Anda sekarang dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.