Penjualan rumah yang sedang dalam proses di AS mengalami penurunan sebesar 0,4% pada bulan Juli, sementara penurunan yang diperkirakan adalah 0,1%. Penurunan bulan sebelumnya sebesar 0,8%, dan indeks penjualan rumah yang sedang dalam proses berada di angka 71,7, sedikit di bawah angka 72,0 pada bulan Juni. Secara tahunan, angka menunjukkan peningkatan 0,7%. Secara regional, penjualan rumah bervariasi: Northeast mengalami penurunan 0,6%, Midwest turun 4%, sedangkan West dan South mengalami perubahan masing-masing +3,7% dan -0,1%. Survei Indeks Kepercayaan REALTORS® menunjukkan bahwa 16% anggota NAR memperkirakan peningkatan jumlah pembeli, sementara 21% mengantisipasi lebih banyak aktivitas penjual.

Wawasan Penjualan Rumah yang Sedang Dalam Proses

Penjualan rumah yang sedang dalam proses berasal dari kontrak yang telah ditandatangani, dengan laporan menunjukkan tingkat pembatalan kontrak sebesar 15%, mencapai titik tertinggi sepanjang masa. Meskipun ada perbaikan dalam suku bunga hipotek dan keterjangkauan perumahan, ada sikap ragu dari pembeli, mungkin karena merasa harus melakukan komitmen keuangan yang besar. Permohonan hipotek yang meningkat menunjukkan ada lebih banyak pembeli yang serius, tetapi banyak yang masih tidak berkomitmen. Indeks penjualan rumah yang sedang dalam proses tetap rendah, dipengaruhi oleh suku bunga yang tinggi, harga, dan pasokan yang ketat. Setelah era pasca-Covid dengan suku bunga hipotek yang rendah, banyak pemilik rumah tidak memiliki motivasi untuk pindah. Presiden Trump berupaya memengaruhi Federal Reserve untuk mengurangi suku bunga, meskipun kemiringan kurva imbal hasil yang semakin curam menghadirkan tantangan. Imbal hasil 10 tahun berada di angka 4,23%, mendekati rata-rata pergerakan 100 minggu, yang memengaruhi suku bunga hipotek 30 tahun. Data perumahan terbaru mengkonfirmasi apa yang telah kita lihat: pasar sedang berjuang. Penjualan rumah yang sedang dalam proses pada bulan Juli turun sebesar 0,4%, lebih buruk dari yang diperkirakan dan melanjutkan pola kelemahan dari bulan-bulan sebelumnya. Tingkat pembatalan kontrak yang mencapai 15% menunjukkan bahwa bahkan pembeli yang tertarik pun mundur sebelum menyelesaikan transaksi.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Pasar

Situasi ini mengarahkan perhatian pada Federal Reserve, karena kebijakan suku bunga mereka adalah faktor utama yang menghambat pasar. Imbal hasil Treasury 10 tahun, yang sangat memengaruhi suku bunga hipotek, berada di angka 4,23%, menjaga biaya pinjaman tinggi bagi calon pembeli rumah. Kita bisa melihat antisipasi pasar dalam Alat CME FedWatch, yang saat ini memperkirakan kemungkinan pengurangan suku bunga sebesar 68% pada pertemuan November 2025. Menghadapi ketidakpastian antara data ekonomi yang lemah dan potensi tindakan bank sentral, kita seharusnya bersiap untuk meningkatkan volatilitas. Opsi pada iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) adalah cara langsung untuk terlibat dalam hal ini, karena volatilitas implisitnya telah meningkat menjadi 31%, mencerminkan kecemasan trader. Ini menunjukkan bahwa strategi seperti straddles atau strangles bisa efektif dalam beberapa minggu ke depan. Kita juga perlu memperhatikan kemiringan kurva imbal hasil yang semakin curam, yang menandakan pasar obligasi khawatir tentang inflasi di masa depan, bahkan jika Fed memangkas suku bunga. Hal ini mungkin disebabkan oleh kekhawatiran tentang tarif yang diusulkan dan dampaknya terhadap harga. Sebuah perdagangan pasangan, membeli futures obligasi Treasury 10 tahun dan menjual futures obligasi Treasury 2 tahun, adalah cara untuk melakukan perdagangan dengan pandangan ini.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.