Untuk minggu yang berakhir pada 25 Juli 2025, aplikasi hipotek MBA AS turun sebesar 3,8%. Ini mengikuti kenaikan sebesar 0,8% yang terlihat pada minggu sebelumnya. Indeks pasar turun menjadi 245,7 dari 255,5. Indeks pembelian menurun menjadi 155,6 dari 165,1 minggu sebelumnya.

Indeks Refinans dan Suku Bunga Hipotek

Demikian pula, indeks refinans turun menjadi 739,3, dari 747,5. Suku bunga hipotek 30 tahun menunjukkan perubahan kecil, bergerak menjadi 6,83% dari 6,84%. Secara umum, terdapat hubungan terbalik antara aplikasi hipotek dan suku bunga. Kami melihat aplikasi hipotek menurun meskipun terjadi penurunan kecil pada suku bunga hipotek, yang merupakan sinyal negatif bagi pasar perumahan. Ini menunjukkan bahwa masalah tidak lagi hanya terkait dengan biaya pinjaman tetapi juga kekhawatiran yang lebih luas tentang keterjangkauan rumah dan stabilitas ekonomi. Ketidaksesuaian ini menunjukkan bahwa kelemahan pasar yang lebih dalam mungkin sedang berlangsung. Penurunan indeks pembelian sangat mengkhawatirkan, karena mencerminkan penurunan langsung dalam aktivitas pembelian rumah. Melihat kembali, kami melihat pola serupa pada pertengahan 2022 ketika kenaikan suku bunga agresif oleh Federal Reserve mulai mendinginkan pasar secara signifikan. Harga rumah saat ini tetap tinggi, dengan indeks Case-Shiller dari Mei 2025 menunjukkan bahwa harga nasional hampir tidak mundur dari puncaknya, membuat banyak pembeli terpaksa menunggu.

Dampak pada Federal Reserve dan Pasar Perumahan

Bagi para trader, ini menempatkan Federal Reserve dalam posisi sulit. Sementara laporan CPI terbaru menunjukkan inflasi inti masih tinggi pada 3,1%, perlambatan pasar perumahan ini menambah tekanan bagi mereka untuk mempertimbangkan pemotongan suku bunga di masa depan. Kami harus memantau masa depan suku bunga, seperti yang terkait dengan SOFR, untuk tanda-tanda perubahan kebijakan yang lebih lunak di akhir tahun ini. Kelemahan ini harus berdampak langsung pada saham pengembang perumahan dan dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) seperti ITB. Perusahaan-perusahaan ini sangat sensitif terhadap permintaan pembeli, dan penurunan indeks pembelian mengisyaratkan potensi pendapatan yang mengecewakan di depan. Kami sedang menjajaki opsi put pada pengembang perumahan besar sebagai cara untuk bersiap menghadapi penurunan yang diharapkan dalam beberapa minggu mendatang. Efek gelombang ini juga kemungkinan akan mengenai pengecer perbaikan rumah dan sektor perbankan. Penjualan rumah yang lebih sedikit berarti pengeluaran lebih sedikit untuk renovasi dan lebih sedikit hipotek baru yang ditulis, yang bisa mengurangi pendapatan untuk industri ini. Ini mungkin menjadi kesempatan untuk posisi bearish pada saham keuangan dan konsumen tertentu. Mengacu pada konflik antara inflasi yang tetap tinggi dan sektor perumahan yang melambat, kemungkinan meningkatnya ketidakpastian pasar. Ini menunjukkan kemungkinan kenaikan dalam volatilitas pasar secara keseluruhan. Kami melihat turunan VIX sebagai alat yang berharga untuk melindungi diri dari penurunan pasar yang lebih luas atau untuk berspekulasi tentang peningkatan ketidakstabilan.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.