Tingkat hipotek 30 tahun di AS turun menjadi 6,72%, memberikan sedikit kelegaan di tengah tingginya harga rumah dan biaya pinjaman. Tingkat minggu lalu adalah 6,74%, sedangkan puncaknya tahun ini mencapai 7,04%. Titik terendah untuk tahun ini adalah 6,62%. Meskipun saat ini mengalami penurunan, pasar masih terpengaruh oleh penurunan penjualan yang sedang berlangsung.

Imbal Hasil Treasury dan Implikasi Ekonomi

Kami melihat tingkat hipotek 30 tahun di 6,72%, yang langsung terkait dengan imbal hasil Treasury 10 tahun, sekarang berada di sekitar 4,35%. Penurunan kecil ini menunjukkan bahwa pasar obligasi sedang cemas tentang pertumbuhan ekonomi di masa depan. Bagi para pedagang, ini berarti kontrak berjangka suku bunga menjadi fokus utama, karena bahkan perubahan kecil dalam laporan ekonomi dapat menyebabkan pergerakan harga yang lebih besar. Penurunan kecil dalam biaya pinjaman ini memicu pembicaraan tentang apa yang akan dilakukan Federal Reserve selanjutnya, dan kami berpikir ini akan menjadi cerita utama untuk sisa musim panas. Melihat kembali bagaimana situasi terjadi pada akhir 2023, para pedagang mulai mempertaruhkan pengurangan suku bunga jauh sebelum Fed benar-benar mengisyaratkannya. Saat ini, kontrak berjangka dana Fed menunjukkan kemungkinan 45% untuk pengurangan suku bunga pada pertemuan Desember 2025, lonjakan besar dari hanya 30% bulan lalu. Dengan tarik menarik antara inflasi yang terus berlangsung dan ekonomi yang melambat, kami bersiap-siap untuk lonjakan volatilitas pasar obligasi. Indeks MOVE, yang mengukur volatilitas pasar Treasury, telah meningkat dari titik terendahnya awal tahun ini, mirip dengan pasar yang bergejolak yang kami lihat di 2024. Lingkungan ini menunjukkan bahwa strategi opsi yang dirancang untuk mendapatkan keuntungan dari pergerakan suku bunga yang lebih besar dapat menjadi lebih menarik.

Dampak pada Pasar Perumahan

Penurunan tingkat yang kecil ini tidak akan memperbaiki pasar perumahan dalam semalam, karena tingginya harga rumah masih menjadi masalah besar. Data National Association of Realtors untuk Juni 2025 menunjukkan bahwa penjualan rumah yang ada masih turun 4% dari tahun sebelumnya. Namun, para pedagang derivatif harus memperhatikan ETF pembangun rumah seperti XHB, karena harga saham mereka sangat sensitif terhadap setiap perubahan ekspektasi suku bunga. Buat akun VT Markets Anda yang langsung dan mulai berdagang sekarang.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.